O que é uma hipoteca da Internet?
Uma hipoteca da Internet é um empréstimo solicitado e atendido por um credor baseado na Web. Em vez de enviar um pedido a um agente ou corretor de empréstimos, o requerente trabalha diretamente com o credor. As qualificações, documentos e processos são os mesmos que os de uma hipoteca tradicional, mas as taxas e taxas tendem a ser mais baixas.
Existem muitas empresas de hipoteca na Internet que possuem seus próprios sites dedicados ao recebimento e processamento de cotações e aplicativos. A maioria das perguntas e preocupações de um mutuário é abordada de maneira não personalizada através do site da empresa. Aplicativos, cotações e aprovações de subscrição são automatizados. Normalmente, não há taxas ou obrigações exigidas do tomador em potencial para preencher uma solicitação.
Se um potencial tomador de empréstimo decide aceitar um empréstimo hipotecário na Internet, é necessária uma taxa de avaliação para garantir o empréstimo. Como em uma hipoteca tradicional, o credor solicitará que uma avaliação seja realizada na propriedade por meio de um fornecedor externo. O potencial tomador do empréstimo tem a opção de bloquear a taxa de juros em vigor no momento em que o empréstimo é garantido ou correr o risco de obter a taxa atual no momento do fechamento.
A maioria dos pedidos de hipotecas da Internet é automaticamente aprovada pelos sistemas de computador do credor. Se houver algum problema com o aplicativo, um representante do credor normalmente entrará em contato com o potencial mutuário para verificar se as informações estão corretas e obter qualquer documentação que possa afetar a decisão. Independentemente de o requerente ser aprovado automática ou manualmente, ele é obrigado a apresentar comprovante de renda ao credor.
Devido ao fato de não serem necessárias comissões para corretores e agentes de crédito, as taxas de juros e taxas para uma hipoteca na Internet geralmente são ligeiramente inferiores às de um empréstimo tradicional. As taxas e pontos de originação ainda se aplicam, mas um mutuário pode economizar dinheiro durante a vida do empréstimo devido a uma taxa de juros mais baixa. Os fundos de empréstimos geralmente são transferidos diretamente pelo credor a um agente de fechamento e os documentos de empréstimo são entregues e assinados em um escritório de títulos ou através de um advogado.
Outros sites fornecem leads de hipotecas na Internet para possíveis tomadores de empréstimos. Eles direcionam os mutuários aos credores que estão dispostos a oferecer empréstimos diretos. Alguns desses sites podem permitir que os possíveis devedores comparem taxas, taxas e condições de empréstimo. Refinanciamentos, novas compras, residências e propriedades de aluguel são elegíveis para uma hipoteca na Internet.