Hvordan bliver jeg en afviklingsagent?
En afviklingsagent er ansvarlig for at føre tilsyn med transaktioner, der involverer salg eller finansiering af ejendom, såsom fast ejendom. En person, der ønsker at blive en afviklingsagent, skal muligvis gennemgå en licens- eller certificeringsproces på regionalt eller nationalt niveau. I nogle tilfælde skal afviklingsagenter også have baggrund i udlån eller lovgivning.
En person, der ønsker at blive en afviklingsagent, kræver normalt ikke en collegeeksamen, selvom nogle samfundsskoler tilbyder kortvarige kurser for agenter. I løbet af disse programmer læres potentielle agenter om deres juridiske ansvar inden for lukningsprocessen. Lover i mange lande kræver, at agenter skal offentliggøre visse kendsgerninger, såsom lånerenter, advokatgebyrer og administrationsomkostninger til de parter, der er involveret i transaktionen. I nogle tilfælde har folk ret til at sagsøge agenter, der ikke klarer at udføre deres pligter, så mange arbejdsgivere kræver, at agenter deltager i et uddannelseskursus, før de præsiderer for nogen bygder.
En afviklingsagent skal blandt andet være vidne til underskrifterne fra de parter, der er involveret i en bestemt transaktion. I mange lande skal agenter få notariusstempler, der inkluderer agentens navn og forretningsadresse. Agenter er ansvarlige for at fastlægge identiteten af de personer, der underskriver disse dokumenter; notarstempler leveres kun til agenter, der har aflagt ed og lovet at udføre deres notaropgaver i overensstemmelse med lokale eller nationale love. Derfor skal en, der ønsker at blive afviklingsagent, registrere sig hos de lokale myndigheder og betale et gebyr for at få et notarstempel. Generelt forbliver frimærket kun gyldigt i en bestemt periode, og notar er kun i stand til at bevidne dokumenter inden for det agentur, der udstedte stempelets jurisdiktion.
Under fast ejendomstransaktioner skal afviklingsagenten sørge for, at der overføres midler mellem køberen og sælgeren. Fejl kan forårsage en forsinkelse i transaktionen, og i nogle tilfælde kan forkert behandlede transaktioner endda føre til juridiske tvister. Derfor kræver mange arbejdsgivere afviklingsagenter at have forudgående erfaring med at arbejde i finansservicesektoren eller en grad i et finansrelateret emne.
Nogle typer afviklingstransaktioner er mere komplicerede end andre, i hvilket tilfælde interesserede parter muligvis vil få råd fra en advokat, inden de underskriver dokumentet. Etablerede advokater fungerer ofte som afviklingsagenter for deres klienter, og nogle juridiske hjælpemidler fungerer endda som fuldtidsagenter. Derfor kan det være nødvendigt, at en person, der ønsker at blive en afviklingsagent, skal gennemføre en collegeeksamen. Derudover skal kvalificerede advokater og juridiske assistenter typisk opnå et notarstempel, før de præsiderer for afviklinger.