Hvad er ejendomstransaktioner?

Ejendomstransaktioner er finansielle transaktioner, der forekommer som en del af salg af fast ejendom. Med henblik på at erklære oplysninger om skatter kan visse andre former for økonomiske begivenheder også betragtes som ejendomstransaktioner. Det tilrådes at gennemgå skattekoden for information og at konsultere en revisor, hvis der er nogen tvivl; Internal Revenue Service, for eksempel, angiver gældsnedsættelse som en ejendomstransaktion og kræver, at skatteyderne erklærer det på deres selvangivelse.

I ejendomstransaktioner overfører købere af fast ejendom penge til sælgerne i bytte for titlen. Dette kan forekomme på flere måder. En mulighed er en direkte kontant betaling, hvor købere leverer den fulde købspris fra deres egne bankkonti. Købere kan også optage et prioritetslån, et lån til at købe ejendommen med selve ejendommen som sikkerhed på gælden. En anden mulighed er en ejerfinansieret transaktion, hvor sælgeren accepterer at forlænge et lån til køberen for at købe ejendommen.

I henhold til lov skal alle ejendomstransaktioner registreres i en kontorist eller registratorens kontor for at være gyldige. Kontoristen tager detaljerne i transaktionen ned og opdaterer posterne for at sikre, at de giver nøjagtige oplysninger om, hvem der ejer ejendom i en given region. Registreringerne vil også give oplysninger om selve ejendommen, herunder grænser, størrelse og zonering. Ejendomstransaktioner er et spørgsmål om offentlig registrering, og enhver kan få adgang til dem. Nogle aviser udskriver muligvis lister til gavn for offentligheden, der kan være nysgerrige.

Andre ejendomstransaktioner, der involverer fast ejendom, kan omfatte begivenheder som bytte af ejendom, indrømmelse af hjem gennem testamenter og trusts og salg af aktier i fast ejendom. Alle disse transaktioner skal også opfylde specifikke juridiske standarder og blive en del af den offentlige registrering. Målet med registrering af ejendomstransaktioner er at forhindre ejerskabstvister og fastlægge ansvaret for skatter og andre udgifter i forbindelse med en ejendom. I tilfælde af at en regering for eksempel har behov for at rense miljøfarer på et stykke fast ejendom, ønsker den at være i stand til at lokalisere ejeren til at sende en regning.

Af skatteformål kan ejendomstransaktioner antage en række former, og det er vigtigt at erklære sådanne transaktioner nøjagtigt og detaljeret. Undladelse af at tilbyde oplysninger om transaktioner kan sætte skatteyderne lovlig risiko. Hvis en transaktion er lille, kan den falde ind under retningslinjerne for gaver, i hvilket tilfælde den muligvis ikke har brug for erklæring, og skatteyderen skylder ingen skatter på den. Hvis der er nogen tvivl om status for en transaktion, kan en revisor gennemgå oplysningerne og afgive en udtalelse.