O que são transações de propriedade?
As transações imobiliárias são transações financeiras que ocorrem como parte das vendas de imóveis. Para fins de declaração de informações sobre impostos, certos outros tipos de eventos financeiros também podem ser considerados transações imobiliárias. É aconselhável revisar o código tributário para obter informações e consultar um contador se houver alguma dúvida; o Internal Revenue Service, por exemplo, lista a redução da dívida como uma transação imobiliária e exige que os contribuintes a declarem em suas declarações fiscais.
Nas transações imobiliárias, os compradores de imóveis transferem dinheiro para os vendedores em troca do título. Isso pode ocorrer de várias maneiras. Uma opção é um pagamento direto em dinheiro, em que os compradores fornecem o preço total da compra em suas próprias contas bancárias. Os compradores também podem contrair uma hipoteca, um empréstimo para comprar o imóvel com o próprio imóvel como garantia da dívida. Outra opção é uma transação financiada pelo proprietário, na qual o vendedor concorda em conceder um empréstimo ao comprador para comprar o imóvel.
Por lei, todas as transações de propriedade devem ser registradas no escritório de um funcionário ou registrador para serem válidas. O funcionário anotará os detalhes da transação e atualizará os registros para garantir que eles forneçam informações precisas sobre quem possui propriedades em uma determinada região. Os registros também fornecerão informações sobre a propriedade em si, incluindo os limites, tamanho e zoneamento. As transações imobiliárias são uma questão de registro público e qualquer pessoa pode acessá-las. Alguns jornais podem imprimir listas para o benefício de membros do público que possam estar curiosos.
Outras transações imobiliárias que envolvem imóveis podem incluir eventos como a troca de propriedades, a concessão de casas por meio de testamentos e relações de confiança e a venda de ações no setor imobiliário. Todas essas transações devem atender a padrões legais específicos e também fazer parte do registro público. O objetivo de registrar transações de propriedades é evitar disputas de propriedade e determinar a responsabilidade por impostos e outras despesas associadas a uma propriedade. No caso de um governo precisar limpar os riscos ambientais de um imóvel, por exemplo, ele deseja localizar o proprietário para enviar uma fatura.
Para fins tributários, as transações de propriedades podem assumir várias formas, e é importante declarar essas transações com precisão e detalhe. Deixar de oferecer informações sobre transações pode colocar os contribuintes em risco legal. Se uma transação for pequena, ela pode se enquadrar nas diretrizes para presentes, caso em que pode não precisar de declaração e o contribuinte não deve impostos. Se houver alguma dúvida sobre o status de uma transação, um contador poderá revisar as informações e fornecer uma opinião.