Wat zijn onroerendgoedtransacties?
Eigendomstransacties zijn financiële transacties die plaatsvinden als onderdeel van de verkoop van onroerend goed. Voor het aangeven van informatie over belastingen kunnen bepaalde andere soorten financiële gebeurtenissen ook als onroerendgoedtransacties worden beschouwd. Het is raadzaam om de belastingcode voor informatie te herzien en een accountant te raadplegen in geval van twijfel; de Internal Revenue Service geeft bijvoorbeeld schuldvermindering weer als een onroerendgoedtransactie en vereist dat belastingbetalers dit aangeven op hun belastingaangifte.
Bij onroerendgoedtransacties dragen kopers van onroerend goed geld over aan de verkopers in ruil voor de titel. Dit kan op verschillende manieren gebeuren. Een optie is een rechtstreekse contante betaling, waarbij kopers de volledige aankoopprijs van hun eigen bankrekeningen opgeven. Kopers kunnen ook een hypotheek afsluiten, een lening om het onroerend goed te kopen met het onroerend goed zelf als onderpand voor de schuld. Een andere optie is een door de eigenaar gefinancierde transactie, waarbij de verkoper ermee instemt een lening te verstrekken aan de koper om het onroerend goed te kopen.
Volgens de wet moeten alle onroerendgoedtransacties worden geregistreerd op een griffier of op het kantoor van een registrar om geldig te zijn. De griffier haalt de details van de transactie op en werkt de gegevens bij om ervoor te zorgen dat ze nauwkeurige informatie verstrekken over wie eigendom bezit in een bepaalde regio. De records bieden ook informatie over de eigenschap zelf, inclusief de grenzen, de grootte en de zonering. Eigendomstransacties zijn openbaar en iedereen heeft er toegang toe. Sommige kranten kunnen lijsten afdrukken ten behoeve van burgers die nieuwsgierig kunnen zijn.
Andere onroerendgoedtransacties waarbij onroerend goed betrokken is, kunnen evenementen zijn zoals het ruilen van onroerend goed, het toekennen van huizen via testamenten en trusts en het verkopen van aandelen in onroerend goed. Al deze transacties moeten voldoen aan specifieke wettelijke normen en moeten ook deel uitmaken van het openbaar register. Het doel van het registreren van onroerendgoedtransacties is het voorkomen van eigendomsgeschillen en het bepalen van de verantwoordelijkheid voor belastingen en andere uitgaven in verband met een onroerend goed. In het geval dat een overheid milieurisico's op een stuk onroerend goed moet opruimen, wil ze bijvoorbeeld de eigenaar kunnen lokaliseren om een factuur te sturen.
Voor belastingdoeleinden kunnen onroerendgoedtransacties een aantal vormen aannemen, en het is belangrijk om dergelijke transacties nauwkeurig en gedetailleerd aan te geven. Als u geen informatie over transacties aanbiedt, kan dat belastingbetalers wettelijk risico lopen. Als een transactie klein is, kan deze onder de richtlijnen voor geschenken vallen. In dat geval hoeft deze niet te worden vermeld en is de belastingplichtige geen belasting verschuldigd. Als er twijfel bestaat over de status van een transactie, kan een accountant de informatie bekijken en een mening geven.