Cosa sono le transazioni immobiliari?
Le transazioni immobiliari sono transazioni finanziarie che si verificano nell'ambito delle vendite immobiliari. Ai fini della dichiarazione di informazioni sulle imposte, alcuni altri tipi di eventi finanziari possono anche essere considerati transazioni immobiliari. Si consiglia di rivedere il codice fiscale per informazioni e consultare un contabile in caso di dubbi; l'Internal Revenue Service, ad esempio, elenca la riduzione del debito come una transazione immobiliare e richiede ai contribuenti di dichiararla sulla propria dichiarazione dei redditi.
Nelle transazioni immobiliari, gli acquirenti di beni immobili trasferiscono denaro ai venditori in cambio del titolo. Ciò può avvenire in diversi modi. Un'opzione è un pagamento in contanti definitivo, in cui gli acquirenti forniscono l'intero prezzo di acquisto dal proprio conto bancario. Gli acquirenti possono anche stipulare un mutuo, un prestito per acquistare la proprietà con la proprietà stessa come garanzia sul debito. Un'altra opzione è una transazione finanziata dal proprietario, in cui il venditore accetta di estendere un prestito all'acquirente per acquistare la proprietà.
Per legge, per essere valide, tutte le transazioni immobiliari devono essere registrate in un impiegato o nell'ufficio del registrar. L'impiegato eliminerà i dettagli della transazione e aggiornerà i record per assicurarsi che forniscano informazioni accurate su chi possiede la proprietà in una determinata regione. I record forniranno anche informazioni sulla proprietà stessa, inclusi i confini, le dimensioni e la suddivisione in zone. Le transazioni immobiliari sono di dominio pubblico e chiunque può accedervi. Alcuni giornali possono stampare elenchi a beneficio di membri del pubblico che potrebbero essere curiosi.
Altre transazioni immobiliari che coinvolgono beni immobili possono includere eventi come lo scambio di proprietà, la concessione di abitazioni attraverso testamenti e trust e la vendita di azioni immobiliari. Tutte queste transazioni devono soddisfare specifici standard legali e diventare parte del registro pubblico. L'obiettivo della registrazione delle transazioni immobiliari è prevenire controversie sulla proprietà e determinare la responsabilità di imposte e altre spese associate a una proprietà. Nel caso in cui un governo abbia bisogno di ripulire i rischi ambientali di un immobile, ad esempio, vuole essere in grado di individuare il proprietario per inviare una fattura.
Ai fini fiscali, le transazioni immobiliari possono assumere varie forme ed è importante dichiararle in modo accurato e dettagliato. La mancata offerta di informazioni sulle transazioni può mettere a rischio i contribuenti. Se una transazione è piccola, potrebbe rientrare nelle linee guida per i regali, nel qual caso potrebbe non essere necessaria una dichiarazione e il contribuente non è tenuto a pagare alcuna imposta. In caso di dubbi sullo stato di una transazione, un contabile può rivedere le informazioni e fornire un parere.