¿Qué es un préstamo constante?
Una constante de préstamo es el monto total pagado cada año para pagar un préstamo. Este monto se puede usar para expresar el monto de los pagos realizados anualmente en forma de un porcentaje del préstamo total. Con el tiempo, este porcentaje aumenta, debido a que el total del préstamo se reduce y las personas están pagando un mayor porcentaje del saldo total adeudado cada año como resultado. Las constantes de préstamo se usan en tablas y tablas de amortización y las personas a veces las usan también como referencia personal.
Para determinar la constante del préstamo, las personas descubren cuánto pagan anualmente por un préstamo en forma de pagos de intereses y pagos de principal. Esto es más fácil de calcular con un préstamo de tasa fija donde el porcentaje de interés se mantiene estable durante todo el año. Hay calculadoras de préstamos que pueden realizar esto y también hay varias fórmulas que se pueden utilizar. Las personas que pagan pagos fijos mensuales simplemente pueden multiplicar los pagos por 12.
Este monto total es la constante del préstamo. Para expresarlo como un porcentaje, las personas lo dividen por el total restante del préstamo y luego multiplican este número por 100 para llegar a un porcentaje. El porcentaje puede variar, dependiendo de los términos del préstamo. Cuando se recalcula cada año, debería crecer, lo que demuestra que se está pagando más y más del total del préstamo. En el último año del préstamo, la constante del préstamo debe ser del 100%, lo que refleja el hecho de que el total restante se pagará para fin de año.
Históricamente, los prestamistas usaban cálculos constantes de préstamos para determinar cómo estructurar los pagos para garantizar que los préstamos se pagaran en su totalidad con intereses a tiempo. Los prestatarios también podrían usar constantes mientras organizaban sus finanzas, solicitaban refinanciamiento o determinaban el tamaño de los préstamos que podían solicitar de manera segura. Las constantes de préstamo también se pueden incorporar en las decisiones sobre cuánto cobrar por alquileres y arrendamientos. Si las personas ganan cada año menos que el préstamo en ingresos constantes en sus propiedades, tendrán que pagar de su bolsillo.
Cuando las personas solicitan financiamiento, pueden encontrar útil hacer algunos cálculos en casa antes de firmar cualquier papeleo. Hay una serie de calculadoras de préstamos en línea que las personas pueden usar para ver cuánto pagarán durante la vigencia de un préstamo. Estas calculadoras se pueden usar para comparar términos cambiando variables tales como intereses, monto del pago inicial y duración del préstamo. El personal de ventas puede eludir la información o presentar hechos de manera engañosa, y hacer una investigación de forma independiente puede ser útil para las personas que desean tomar una decisión informada.