¿Qué es un aplazamiento de hipoteca?

Tal como el nombre parece sugerir, un aplazamiento de la hipoteca es un tipo de acuerdo por el cual una persona con una obligación de pago de la hipoteca programada es relevada de esta carga por el prestamista por un período definido, al final del cual el prestatario estará obligado a reanudar el reembolso del préstamo al prestamista según lo acordado. Por lo general, al final del período estipulado que sirve como una especie de período de misericordia para el prestatario, él o ella podrán ponerse en contacto con el prestamista para llegar a un cronograma o un régimen de reembolso que sea mutuamente beneficioso. Según la tasa de dificultades económicas experimentadas por muchos propietarios que a menudo les resulta difícil mantenerse al día con el pago mensual de su hipoteca, especialmente durante los períodos de problemas financieros personales adicionales, esta será una opción para ellos. También será beneficioso para el prestamista que quiera evitar tener que pasar por el problema de la ejecución hipotecaria de la propiedad, en cuyo caso podría ser una mejor estrategia otorgar al prestatario un aplazamiento de la hipoteca.

El período de tiempo exacto que durará el aplazamiento de la hipoteca depende completamente de la decisión del prestamista hipotecario y de cualquier acuerdo que finalmente se llegue al propietario de la vivienda, pero la norma generalmente es por un período de 12 meses. Lo que suele suceder es que la necesidad de solicitar un aplazamiento de la hipoteca suele precipitarse por algún tipo de dificultad económica por parte del propietario que hace que sea casi imposible mantenerse al día con el pago de la hipoteca mensual. Los pagos mensuales de la hipoteca siempre se vencen en una fecha predeterminada del mes más allá del cual el prestatario se consideraría moroso en el pago del préstamo. Esto tiene la capacidad de reducir absolutamente el puntaje de crédito de una persona, además de la posibilidad muy real de que el prestamista inicie procedimientos de ejecución hipotecaria después de varios pagos atrasados.

Aquí es donde el aplazamiento de la hipoteca es útil, porque el prestatario puede solicitarlo para evitar las implicaciones negativas de los pagos hipotecarios faltantes. A dicha persona se le otorgaría un tiempo establecido para resolver los problemas al vencimiento del cual los pagos regulares se reanudarán como antes. Dependiendo del acuerdo o de las estipulaciones del plan de aplazamiento de la hipoteca, pueden aplicarse cargos adicionales al propietario en forma de un interés más alto por la aplicación del aplazamiento de la hipoteca.