¿Qué es una exención de hipoteca?
Una exención de hipoteca es un tipo de exención de impuestos o exención que se extiende a los propietarios de viviendas. Esencialmente, el propietario puede calcular el monto de la exención utilizando una fórmula provista por una agencia tributaria, luego reclamar esa exención al presentar una declaración de impuestos anual. El resultado final es que el monto de la exención se deduce del monto total de los ingresos informados en la declaración, lo que ayuda a reducir el monto total de impuestos adeudados durante el período. La calificación para una exención hipotecaria dependerá de los criterios establecidos por la agencia tributaria, y esas calificaciones están sujetas a cambios de un año fiscal al siguiente.
El proceso de determinar el monto de una exención de hipoteca normalmente implica identificar los criterios que deben cumplirse para recibir uno de varios tipos diferentes de exenciones relevantes para el tipo de propiedad. Por ejemplo, el valor tasado neto de la vivienda servirá como base para calcular los impuestos adeudados. Para obtener una exención, la propiedad puede ser considerada la residencia principal del propietario durante un cierto período de tiempo durante el año fiscal. Esto significaría que, si bien el propietario puede reclamar una exención de hipoteca en esta residencia principal, esa misma exención no sería aplicable a los bienes inmuebles que funcionan como propiedad de alquiler. Típicamente, otros tipos de exenciones están asociados con casas de fin de semana de propiedades residenciales que son arrendadas o alquiladas por un propietario.
Dado que las leyes sobre exención de hipotecas variarán de una jurisdicción a otra, este tipo de beneficio puede no extenderse en todas las situaciones. Por ejemplo, el propietario de una casa móvil que actualmente se encuentra en una propiedad hipotecaria puede ser elegible para la exención en algunas jurisdicciones, pero no en otras. Además, la exención puede ser un monto fijo basado en el valor tasado neto de la propiedad, o puede emplearse algún otro método que involucre tanto el valor tasado neto de la propiedad como el saldo restante de la hipoteca.
En muchos lugares del mundo, los propietarios deben presentar una solicitud por adelantado para recibir una exención de hipoteca. Por lo general, hay plazos para la solicitud que deben cumplirse para recibir una exención para el siguiente año calendario. No presentar la exención o proporcionar la documentación necesaria para el procesamiento puede significar perder la exención y no poder reclamar el monto en una declaración de impuestos. Por lo general, las agencias locales que ayudan en la evaluación de la propiedad o una agencia tributaria local pueden ayudar a comprender qué información se requiere para procesar la solicitud, así como proporcionar pautas para la presentación.