Was ist eine Hypothekenfreistellung?
Eine Hypothekenbefreiung ist eine Art Steuervergünstigung oder -befreiung, die auf Hausbesitzer ausgedehnt wird. Grundsätzlich kann der Hausbesitzer die Höhe der Steuerbefreiung nach einer von einer Steuerbehörde bereitgestellten Formel berechnen und diese Steuerbefreiung bei Abgabe einer jährlichen Steuererklärung geltend machen. Das Endergebnis ist, dass der Betrag der Befreiung von der Gesamteinnahme abgezogen wird, die in der Rendite ausgewiesen wird, was dazu beiträgt, den Gesamtbetrag der für den Zeitraum geschuldeten Steuern zu verringern. Die Qualifikation für eine Hypothekenfreistellung hängt von den Kriterien ab, die von der Steuerbehörde festgelegt wurden. Diese Qualifikationen können sich von einem Steuerjahr zum nächsten ändern.
Das Verfahren zur Bestimmung des Betrags einer Hypothekenfreistellung umfasst normalerweise die Ermittlung der Kriterien, die erfüllt sein müssen, um eine von mehreren verschiedenen Arten von Befreiungen zu erhalten, die für die Art der Immobilie relevant sind. Beispielsweise dient der Nettoveranlagungswert des Eigenheims als Grundlage für die Berechnung der fälligen Steuern. Um eine Befreiung zu erhalten, muss die Immobilie möglicherweise für einen bestimmten Zeitraum während des Steuerjahres als Hauptwohnsitz des Eigentümers betrachtet werden. Dies würde bedeuten, dass der Eigentümer möglicherweise eine Hypothekenbefreiung für diesen Hauptwohnsitz beantragen kann, diese Befreiung jedoch nicht für Immobilien gilt, die als Mietobjekt fungieren. Typischerweise sind andere Arten von Ausnahmen mit Wochenendhäusern von Wohnimmobilien verbunden, die von einem Vermieter gemietet oder gemietet werden.
Da die Gesetze zur Befreiung von der Hypothek von Land zu Land unterschiedlich sind, kann diese Art der Leistung möglicherweise nicht in allen Situationen verlängert werden. Beispielsweise kann der Eigentümer eines Mobilheims, das sich derzeit auf einem Grundpfandrecht befindet, in einigen Ländern von der Steuerbefreiung befreit werden, in anderen jedoch nicht. Darüber hinaus kann die Befreiung ein festgelegter Betrag sein, der auf dem geschätzten Nettowert der Immobilie basiert, oder es kann eine andere Methode angewendet werden, die sowohl den geschätzten Nettowert der Immobilie als auch den verbleibenden Saldo der Hypothek einbezieht.
An vielen Orten auf der Welt müssen Hausbesitzer im Voraus einen Antrag stellen, um eine Hypothekenfreistellung zu erhalten. In der Regel gibt es Bewerbungsfristen, die eingehalten werden müssen, um eine Befreiung für das folgende Kalenderjahr zu erhalten. Wenn die Befreiung nicht beantragt oder die für die Bearbeitung erforderlichen Unterlagen nicht vorgelegt werden, kann dies zum Verlust der Befreiung führen und dazu, dass der Betrag in einer Steuererklärung nicht geltend gemacht werden kann. In der Regel können lokale Agenturen, die bei der Bewertung von Immobilien behilflich sind, oder eine lokale Steuerbehörde beim Verständnis der für die Bearbeitung des Antrags erforderlichen Informationen behilflich sein und Richtlinien für die Einreichung bereitstellen.