Co je to hypoteční výjimka?
Osvobození od hypotéky je druh daňové úlevy nebo osvobození od daně, které je rozšířeno na majitele domů. Majitel domu může v zásadě vypočítat částku osvobození pomocí vzorce poskytnutého daňovou agenturou, a poté požádat o toto osvobození při podání ročního daňového přiznání. Konečným výsledkem je, že částka osvobození je odečtena od celkové výše příjmu vykázaného při návratu, což pomáhá snížit celkovou částku dlužných daní za dané období. Podmínky pro osvobození od hypotéky budou záviset na kritériích stanovených daňovou agenturou, přičemž tyto kvalifikace podléhají změnám z jednoho daňového roku na další.
Proces stanovení výše hypotečního osvobození obvykle zahrnuje identifikaci kritérií, která musí být splněna, aby bylo možné získat jeden z několika různých typů osvobození vztahujících se k danému druhu nemovitosti. Například čistá vyměřená hodnota domu bude sloužit jako základ pro výpočet splatných daní. Aby bylo možné získat osvobození, může se stát, že bude nemovitost po určitou dobu během daňového roku považována za primární bydliště vlastníka. To by znamenalo, že ačkoli by vlastník mohl mít nárok na hypoteční osvobození od tohoto primárního bydliště, stejné osvobození by se nevztahovalo na nemovitosti, které fungují jako nájemní nemovitost. Obvykle jsou jiné typy osvobození spojeny s víkendovými domy rezidenčních nemovitostí, které pronajímá nebo pronajímá pronajímatel.
Vzhledem k tomu, že zákony týkající se osvobození od hypotéky se budou v jednotlivých jurisdikcích lišit, nemusí být tento typ výhod rozšířen ve všech situacích. Například vlastník mobilního domu, který se v současné době nachází na hypotečním pozemku, může být v některých jurisdikcích způsobilý pro osvobození, ale v jiných nikoli. Kromě toho může být osvobození stanovenou částkou založenou na čisté odhadované hodnotě nemovitosti, nebo lze použít jinou metodu zahrnující jak čistou odhadovanou hodnotu nemovitosti, tak zbývající zůstatek na hypotéce.
Na mnoha místech po celém světě musí majitelé domů zažádat o hypoteční výjimku předem. Obvykle existují lhůty pro podání žádosti, které je třeba dodržet, aby bylo možné získat výjimku pro následující kalendářní rok. Pokud nepodáte žádost o osvobození nebo neposkytnete dokumentaci nezbytnou ke zpracování, může to znamenat ztrátu osvobození a neschopnost požadovat částku na daňovém přiznání. Místní agentury, které pomáhají při posuzování majetku, nebo místní daňová agentura obvykle mohou pomoci pochopit, jaké informace jsou potřebné ke zpracování žádosti, a také poskytnout pokyny pro podání.