¿Qué es un segundo hogar?
Las segundas residencias son propiedades en las que el propietario ocupa la propiedad por un período de tiempo limitado cada año. No es inusual que la segunda casa sirva como escapada de fin de semana o como lugar para pasar las vacaciones durante los meses de verano. Hay una serie de beneficios relacionados con la propiedad de una segunda casa, incluidas las ventajas fiscales y la oportunidad de crear una inversión para años posteriores.
La compra de una segunda residencia a menudo sigue el mismo patrón general que con una residencia principal. El inversor organiza el financiamiento, a menudo una hipoteca con una institución de crédito local. En algunos casos, el financiamiento de una segunda vivienda se puede lograr trabajando con una compañía hipotecaria para crear un paquete de compra en el que el propietario coloque la hipoteca para la residencia principal y la segunda residencia con el mismo prestamista. A cambio, el prestamista puede ofrecer al propietario una tasa de interés más competitiva sobre los préstamos para ambas propiedades.
Es importante tener en cuenta que si bien una segunda casa a menudo se considera una casa de vacaciones, normalmente no se utiliza como propiedad de alquiler. El objetivo con una casa de alquiler es colocar a los inquilinos en la casa de manera más o menos permanente; El propietario no tiene planes reales de vivir en la casa. Sin embargo, eso no significa que el propietario no pueda generar algunos ingresos alquilando la segunda casa por períodos cortos de tiempo, como un fin de semana o una semana aquí y allá durante todo el año. Dependiendo de las leyes fiscales aplicables, este tipo de actividad no afectará el estado de la propiedad como segunda vivienda. Sin embargo, es una buena idea consultar con un experto en impuestos para determinar si este es el caso en su país.
Muchas personas optan por mantener una segunda casa como deducción de impuestos. En muchos países, los propietarios reciben importantes exenciones de impuestos relacionadas con el monto del pago de la hipoteca que se realiza anualmente en la propiedad. Dependiendo de la estructura general de las finanzas del propietario, estas deducciones pueden ser suficientes para evitar que el propietario se clasifique en un tramo impositivo más alto y, como resultado, deba impuestos adicionales.
Junto con las ventajas fiscales, una segunda casa es una buena inversión para el futuro. Suponiendo que el valor de la propiedad de inversión se aprecia con el tiempo, es probable que el propietario venda la segunda casa más adelante en la vida para obtener una ganancia sustancial. El dinero obtenido de la inversión puede ayudar a hacer que los años de jubilación sean muy cómodos y aliviar cualquier preocupación sobre tener que sobrevivir con un ingreso limitado.
Si bien hay una serie de ventajas financieras relacionadas con la propiedad de una segunda casa, también hay otros beneficios. Una segunda residencia ubicada en el campo, en un lago o en la playa puede ser el lugar ideal para escapar cuando las presiones de la vida cotidiana se vuelven abrumadoras. La oportunidad de alejarse del estrés diario y revitalizarse en un ambiente amigable y seguro puede hacer que sea más fácil volver a la rutina diaria después de un fin de semana o unos días y poder abordar las tareas necesarias con una actitud positiva.