Co je druhý domov?

Druhé domy jsou majetkem, ve kterém majitel každý rok nemovitost obývá na omezenou dobu. Není neobvyklé, že druhý domov slouží jako víkendový útěk nebo jako místo k trávení dovolené během letních měsíců. Vlastnictví druhého domu je spojeno s několika výhodami, včetně daňových výhod a možnosti vytvořit investici na další roky.

Nákup druhého bydliště se často řídí stejným obecným vzorem jako u hlavního bydliště. Investor zajišťuje financování, často hypotéku u místní úvěrové instituce. V některých případech může být financování druhého domu dosaženo spoluprací s hypoteční společností na vytvoření balíčku, kde vlastník nemovitosti umístí hypotéku na primární bydliště a druhé bydliště u stejného věřitele. Na oplátku může věřitel nabídnout majiteli domu konkurenceschopnější úrokovou sazbu z půjček na obě nemovitosti.

Je důležité si uvědomit, že zatímco druhý domov je často považován za rekreační dům, obvykle se nepoužívá jako nájemní nemovitost. Cílem nájemního domu je umístit nájemníky do domu na víceméně trvalém základě; majitel nemá žádné skutečné plány žít v domácnosti. To však neznamená, že majitel nemůže generovat nějaký příjem pronajímáním druhého domu na krátkou dobu, například na víkend nebo týden sem a tam po celý rok. V závislosti na platných daňových zákonech nebude mít tento typ činnosti vliv na stav nemovitosti jako druhého domova. Je však dobré se poradit s daňovým odborníkem a zjistit, zda tomu tak je ve vaší zemi.

Mnoho lidí se rozhodne udržovat druhý domov jako odpočet daně. V mnoha zemích dostávají majitelé domů významné daňové úlevy související s výší splátky hypotéky na nemovitost. V závislosti na celkové struktuře financí vlastníka mohou tyto odpočty stačit k tomu, aby se zabránilo tomu, aby byl majitel zařazen do vyšší daňové skupiny a v důsledku toho dlužil další daně.

Spolu s daňovými výhodami dělá druhý domov dobrou investici do budoucnosti. Za předpokladu, že se hodnota investice do nemovitosti v průběhu času zhodnotí, je pravděpodobné, že vlastník prodá druhý dům později v životě za významný zisk. Peníze realizované z investice mohou pomoci učinit důchodové roky velmi pohodlnými a zmírnit jakékoli starosti s tím, že se musí vyhýbat omezenému příjmu.

I když existuje řada finančních výhod spojených s vlastnictvím druhého domu, existují i ​​další výhody. Druhé sídlo na venkově, na jezeře nebo na pláži může být ideálním místem k úniku, když se tlak každodenního života stane ohromujícím. Možnost zbavit se každodenního stresu a opětovného nabití energií v přátelském a bezpečném prostředí může usnadnit návrat do každodenní grind po víkendu nebo několika dnech a být schopni přistupovat k nezbytným úkolům s pozitivním přístupem.