¿Qué es el capital de tasación?

El capital de tasación es un término utilizado para describir el tipo de ajuste que a veces se usa en las prácticas contables para identificar la diferencia entre el valor en libros asignado a un activo y el valor de tasación de ese mismo activo, cuando el valor de tasación es mayor que el valor en libros. Una vez que se identifica esta diferencia, se registra en los libros de contabilidad ingresando la cantidad como un débito contra el activo y al mismo tiempo acreditando la misma cantidad en la cuenta de patrimonio. Si bien se utiliza en varios países del mundo, este enfoque no se usa con frecuencia en la contabilidad de empresas en algunos países, incluido Estados Unidos.

En los países que sí reconocen y registran el capital de tasación, el proceso utilizado para documentar esta diferencia entre el valor de tasación y el valor en libros de un activo específico a menudo se denomina corrección. Cuando se valora un activo, como un inmueble, y se determina que ese valor es mayor que el valor contable actual de esa propiedad, se entiende que la valoración esencialmente crea capital que debe ser capturado en los registros contables. Al utilizar la combinación de un débito contra el activo y un crédito en una cuenta de patrimonio, se contabiliza el capital creado por la tasación. Dependiendo de las leyes fiscales en la nación donde se encuentra la propiedad, esto puede ser importante en términos de cálculo y licitación de la cantidad adecuada de impuestos a la propiedad debidos cada año fiscal.

Como el valor de tasación de diferentes activos puede cambiar con el tiempo, el proceso de ajuste del capital de tasación se lleva a cabo de manera bastante consistente. Las empresas que utilizan este método pueden calcular las diferencias entre el valor en libros y el valor de tasación anualmente, especialmente si las leyes fiscales en el país de origen requerirían capturar esta diferencia. La mayoría de las compañías que usan este método tienen políticas y procedimientos específicos para identificar el capital de tasación y registrarlo en sus registros contables en algún tipo de calendario fijo.

Existe alguna diferencia de opinión sobre si el seguimiento del capital de tasación es un enfoque viable. Los detractores tienden a favorecer la idea de que tener en cuenta esta diferencia entre el valor de tasación y el valor en libros puede presentar una percepción inexacta del capital que realmente posee la empresa. Los defensores de este enfoque lo ven como la creación de capital real que debe tenerse en cuenta para mantener los libros equilibrados. En muchos casos, el problema surge en función de si el capital se evalúa en función del valor actual del activo o utilizando algún otro método.