Qu'est-ce que le capital d'évaluation?

Le capital d'évaluation est un terme utilisé pour décrire le type d'ajustement parfois utilisé dans les pratiques comptables pour identifier la différence entre la valeur comptable attribuée à un actif et la valeur d'expertise de ce même actif, lorsque la valeur d'expertise est supérieure à la valeur comptable. Une fois cette différence identifiée, elle est enregistrée dans les livres comptables en inscrivant le montant au débit de l'actif tout en créditant le même montant au compte de fonds propres. Bien qu’elle soit utilisée dans de nombreux pays du monde, cette approche n’est pas souvent utilisée dans la comptabilité d’entreprise dans certains pays, notamment aux États-Unis.

Dans les pays qui reconnaissent et enregistrent le capital d’évaluation, le processus utilisé pour documenter cette différence entre la valeur estimée et la valeur comptable d’un actif spécifique est souvent appelé «amortissement». Lorsqu'un actif, tel qu'un bien immobilier, est évalué et que cette valeur s'avère être supérieure à la valeur comptable actuelle de ce bien immobilier, l'évaluation est censée créer essentiellement un capital qui doit être saisi dans les documents comptables. En utilisant la combinaison d'un débit sur l'actif et d'un crédit dans un compte de capital, le capital créé par l'évaluation est comptabilisé. En fonction des lois fiscales du pays où se trouve la propriété, cela peut être important pour calculer et soumettre le montant approprié des taxes foncières dues chaque année d'imposition.

Étant donné que la valeur d'expertise de différents actifs peut évoluer au fil du temps, le processus d'ajustement du capital d'évaluation a lieu de manière relativement cohérente. Les entreprises qui utilisent cette méthode peuvent calculer chaque année les différences entre la valeur comptable et la valeur estimée, en particulier si la législation fiscale du pays d'origine impose de comptabiliser cette différence. La plupart des entreprises qui utilisent cette méthode ont des politiques et procédures spécifiques pour identifier le capital d’évaluation et l’enregistrer dans leurs écritures comptables selon un calendrier quelconque.

Il existe certaines divergences d’opinion sur le point de savoir si le suivi du capital d’évaluation est une approche viable. Les détracteurs ont tendance à privilégier l'idée selon laquelle la comptabilisation de cette différence entre la valeur estimée et la valeur comptable peut donner une perception inexacte du capital réellement détenu par la société. Les partisans de cette approche y voient un moyen de créer un capital réel qui devrait être comptabilisé afin de maintenir l’équilibre comptable. Dans de nombreux cas, le problème se pose de savoir si le capital est évalué en fonction de la valeur actuelle de l'actif ou en utilisant une autre méthode.