Co to jest kapitał wyceny?
Kapitał z wyceny jest terminem używanym do opisania rodzaju korekty, która jest czasami stosowana w praktykach rachunkowych w celu zidentyfikowania różnicy między wartością księgową przypisaną do składnika aktywów a wartością szacunkową tego samego składnika aktywów, gdy szacowana wartość jest wyższa niż wartość księgowa. Po zidentyfikowaniu tej różnicy jest ona rejestrowana w księgach rachunkowych poprzez wprowadzenie kwoty jako obciążenie dla danego składnika aktywów, przy jednoczesnym zapisaniu tej samej kwoty na rachunku kapitałowym. Takie podejście, choć stosowane w wielu krajach na całym świecie, nie jest często stosowane w rachunkowości przedsiębiorstw w niektórych krajach, w tym w Stanach Zjednoczonych.
W krajach, które uznają i rejestrują kapitał z wyceny, proces stosowany w celu udokumentowania różnicy między wartością szacunkową a wartością księgową określonego składnika aktywów jest często nazywany odpisem aktualizującym. Gdy wycenia się składnik aktywów, taki jak kawałek nieruchomości, a wartość ta jest wyższa niż bieżąca wartość księgowa tej nieruchomości, należy rozumieć, że wycena ta zasadniczo tworzy kapitał, który musi zostać ujęty w dokumentacji księgowej. Stosując połączenie obciążenia z aktywem i kredytem na rachunku kapitału własnego, rozlicza się kapitał utworzony w wyniku wyceny. W zależności od przepisów podatkowych w kraju, w którym znajduje się nieruchomość, może to być ważne z punktu widzenia obliczania i składania ofert odpowiedniej kwoty podatków od nieruchomości należnych w każdym roku podatkowym.
Ponieważ szacowana wartość różnych aktywów może się zmieniać w czasie, proces korekty kapitału wyceny odbywa się na dość spójnych zasadach. Firmy stosujące tę metodę mogą obliczać wszelkie różnice między wartością księgową a wartością szacunkową w ujęciu rocznym, szczególnie jeśli przepisy podatkowe w kraju pochodzenia wymagają ujmowania tej różnicy. Większość firm, które stosują tę metodę, stosuje określone zasady i procedury identyfikacji kapitału z wyceny i zapisywania go w swoich księgach rachunkowych według pewnego ustalonego harmonogramu.
Istnieje pewna różnica zdań co do tego, czy śledzenie kapitału z wyceny jest realnym podejściem. Krytycy zazwyczaj popierają pogląd, że uwzględnienie tej różnicy między wartością szacunkową a wartością księgową może przedstawiać niedokładne postrzeganie kapitału faktycznie posiadanego przez spółkę. Zwolennicy tego podejścia postrzegają to jako tworzenie faktycznego kapitału, który należy uwzględnić, aby utrzymać równowagę ksiąg. W wielu przypadkach problem powstaje na podstawie tego, czy kapitał jest szacowany na podstawie bieżącej wartości aktywów, czy przy użyciu innej metody.