Quels sont les meilleurs conseils pour la location d'équipement lourd?
Les propriétaires d'entreprise choisissent souvent de louer plutôt que d'acheter de la machinerie lourde, ce qui entraîne parfois des conséquences fiscales différentes et des paiements mensuels variables. Les lois fiscales de certains pays peuvent rendre avantageux pour certains propriétaires d’entreprises qui louent du matériel lourd de souscrire un contrat de location-acquisition, tandis que d’autres peuvent bénéficier d’un contrat de location simple. De plus, les propriétaires d’entreprises obtiennent parfois de meilleures offres de financement lorsque les baux sont fournis par des prêteurs spécialisés plutôt que par les grandes banques.
Un contrat de location simple est un contrat en vertu duquel un propriétaire immobilier loue un bien immobilier à un autre particulier ou à une entreprise pour une durée déterminée. En comparaison, un contrat de location-acquisition est un contrat dans lequel le locataire assume une participation dans le bien à la fin de la durée du bail ou a le droit d'acheter le bien financé à un prix prédéterminé. La plupart des types de machinerie lourde sont coûteux et les emprunts à l'achat peuvent entraîner des paiements mensuels élevés. Un propriétaire d’entreprise qui contracte un contrat de location-acquisition peut effectuer des versements mensuels moins élevés que pour un prêt d’achat, tout en ayant la possibilité d’assumer le plein contrôle de l’équipement à la fin de la période de location.
Les lois comptables varient d’un pays à l’autre, mais les contrats de location simple sont normalement comptabilisés en tant que passifs. Dans le cas d'un contrat de location-acquisition, le locataire a une participation dans l'équipement, ce qui signifie que le contrat de location est souvent déclaré à la fois comme un actif et un passif. Un propriétaire d'entreprise peut avoir la possibilité de demander l'amortissement de la machinerie lourde en déduction fiscale, mais également de déduire le paiement du loyer en tant que dépense d'entreprise. Par conséquent, dans bien des cas, les contrats de location-acquisition sont plus avantageux sur le plan fiscal que les contrats de location simple.
Les machines finissent par devenir obsolètes et la plupart des types de machines perdent progressivement de la valeur. Si un locataire peut tenter de prédire la dépréciation de la machine au début de la durée du bail, d’autres facteurs, tels que le développement de nouvelles technologies, peuvent entraîner une perte de valeur plus rapide que prévu de la part de l’équipement. Lors de la location d’équipement lourd, certains propriétaires insistent pour que le contrat de location prévoie une clause interdisant au locataire de payer des loyers supplémentaires si la somme totale que le locataire a déjà payée dépasse la valeur actuelle de l’équipement.
Les propriétaires d’entreprises qui louent du matériel lourd ont parfois recours au financement de grandes banques. Toutefois, certaines petites entreprises se spécialisent dans le financement de machines et d’équipements de bureau. Étant donné que ces prêteurs sont plus familiarisés avec les machines, les taux d'intérêt sont souvent inférieurs aux taux disponibles sur les contrats de location passés par les grandes banques. En outre, il peut être difficile pour les nouvelles entreprises d’établir des contrats de location, car peu de grandes banques accordent des prêts à de nouvelles entreprises. Les petites entreprises et les investisseurs en capital de risque sont souvent plus disposés à financer de telles entités.