Qu'est-ce qu'un permis de construction?
Un permis de construire est un document juridique qui autorise le titulaire à entreprendre un projet de construction. Le permis peut être délivré par l'État, la ville ou les autorités locales compétentes. Ces permis peuvent s’appliquer aux nouvelles constructions ou travaux de rénovation et aux ajouts à la maison. Les municipalités qui ont besoin de permis de construire ont souvent besoin de ces permis pour des projets résidentiels et commerciaux.
Bien que les exigences exactes varient d'une région à l'autre, la plupart des grands projets de construction exigent du propriétaire ou du constructeur qu'ils obtiennent un permis. Par exemple, un entrepreneur souhaitant construire une école ou un immeuble de bureaux devra obtenir un permis, de même qu'un citoyen cherchant à construire une nouvelle maison. De nombreuses villes exigent également des autorisations pour les rénovations intérieures ou extérieures, telles que l'ajout d'une chambre à coucher ou la construction d'une terrasse. Les petites clôtures et les travaux intérieurs simples peuvent ne pas nécessiter de permis de construire.
En plus du permis de construction principal pour chaque projet, de nombreuses villes exigent également que les entrepreneurs obtiennent des permis de spécialité distincts. L'électricien et le plombier peuvent être amenés à demander un permis d'électricité et de plomberie, respectivement. Il en va de même pour les champs de chauffage et de refroidissement, ainsi que pour les entrepreneurs en sprinkleurs.
Pour obtenir un permis de construire, le propriétaire ou l'entrepreneur doit se rendre au bureau des permis local. Ce bureau fournira une demande à remplir et exigera souvent des frais de permis. Sur des projets plus importants, le bureau peut demander des plans de construction ou des croquis décrivant le projet. Certains projets peuvent nécessiter un examen par des commissions de planification ou de zonage avant la délivrance d'un permis. Une fois que le bâtiment et toutes les inspections sont terminés, ce bureau émet un certificat d’occupation indiquant que le bâtiment peut être occupé en toute sécurité.
Le processus de permis de construire offre un certain nombre d'avantages à la fois pour les occupants de l'immeuble et pour la société dans son ensemble. Les permis garantissent le respect des codes de sécurité et de construction, et placent le projet sur la voie des inspections obligatoires. Les permis garantissent également que les codes de zonage sont suivis afin que les objectifs du quartier et de la communauté puissent être maintenus.
L'absence de permis de construire avant la construction est illégale dans de nombreuses régions. Ceux qui construisent sans permis de construire peuvent être soumis à de lourdes amendes ou même à des sanctions pénales. Dans certains cas, le propriétaire ou le constructeur peut être obligé de supprimer les travaux achevés et de recommencer une fois le permis délivré. Il peut être difficile, voire impossible, de vendre un bâtiment ou une maison qui n’a pas encore passé le processus d’autorisation et qui a reçu un certificat d’occupation.