Was ist eine Baugenehmigung?
Eine Baugenehmigung ist ein rechtliches Dokument, das den Inhaber zur Durchführung eines Bauvorhabens berechtigt. Die Genehmigung kann vom zuständigen Staat, der Stadt oder der örtlichen Behörde ausgestellt werden. Diese Genehmigungen gelten möglicherweise für Neu- oder Umbauarbeiten sowie für Hauszusätze. Kommunen, die eine Baugenehmigung benötigen, benötigen diese häufig sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Projekte.
Während die genauen Anforderungen von Region zu Region unterschiedlich sind, muss der Bauherr oder der Bauherr bei den meisten größeren Bauprojekten eine Genehmigung einholen. Ein Bauunternehmer, der eine Schule oder ein Bürogebäude bauen möchte, benötigt beispielsweise eine Genehmigung, ebenso ein Bürger, der ein neues Zuhause bauen möchte. In vielen Städten sind auch Genehmigungen für Innen- oder Außenrenovierungen erforderlich, z. B. das Hinzufügen eines Schlafzimmers oder das Bauen eines Decks. Für kleine Zäune und einfache Innenarbeiten ist möglicherweise keine Baugenehmigung erforderlich.
Zusätzlich zur Hauptbaugenehmigung für jedes Projekt verlangen viele Städte von Auftragnehmern, dass sie separate Sondergenehmigungen einholen. Der Elektriker und der Klempner müssen möglicherweise eine Elektro- bzw. Sanitärgenehmigung beantragen. Gleiches gilt für Heiz- und Kühlfelder sowie für Sprinklerbetriebe.
Um eine Baugenehmigung zu erhalten, muss der Hausbesitzer oder Bauunternehmer das örtliche Genehmigungsbüro aufsuchen. Dieses Büro stellt einen Antrag zum Ausfüllen und erfordert häufig die Zahlung einer Genehmigungsgebühr. Bei größeren Projekten kann das Büro Baupläne oder Skizzen anfordern, die das Projekt umreißen. Für einige Projekte ist möglicherweise eine Überprüfung durch Planungs- oder Zonenaufträge erforderlich, bevor eine Genehmigung erteilt wird. Nachdem das Gebäude und alle Inspektionen abgeschlossen sind, stellt dieses Büro eine Nutzungsbescheinigung aus, aus der hervorgeht, dass das Gebäude sicher zu bewohnen ist.
Das Baugenehmigungsverfahren bietet eine Reihe von Vorteilen sowohl für die Bewohner des Gebäudes als auch für die Gesellschaft insgesamt. Die Genehmigung stellt sicher, dass die Sicherheits- und Bauvorschriften eingehalten werden, und stellt das Projekt auf den Weg zu den erforderlichen Inspektionen. Die Genehmigungen stellen auch sicher, dass die Zonencodes befolgt werden, damit die Ziele der Nachbarschaft und der Gemeinde eingehalten werden können.
Das Versäumnis, vor dem Bau eine Baugenehmigung einzuholen, ist in vielen Bereichen illegal. Wer ohne Baugenehmigung baut, kann mit hohen Bußgeldern oder sogar strafrechtlichen Sanktionen belegt werden. In einigen Fällen kann es erforderlich sein, dass der Hausbesitzer oder Erbauer die abgeschlossenen Arbeiten abreißt und neu beginnt, sobald eine Genehmigung erteilt wurde. Es kann schwierig bis unmöglich sein, ein Gebäude oder ein Haus zu verkaufen, das den Genehmigungsprozess nicht durchlaufen hat und eine Nutzungsbescheinigung erhalten hat.