O que é uma licença de construção?
Uma licença de construção é um documento legal que autoriza o proprietário a realizar um projeto de construção. A licença pode ser emitida pelo estado, cidade ou autoridade local com jurisdição. Essas licenças podem ser aplicadas a novas obras de construção ou remodelação e adições de residências. Os municípios que exigem licenças de construção geralmente exigem essas licenças para projetos residenciais e comerciais.
Embora os requisitos exatos variem por região, a maioria dos grandes projetos de construção exige que o proprietário ou o construtor obtenha uma permissão. Por exemplo, um empreiteiro que deseje construir uma escola ou prédio de escritórios precisará de uma permissão, assim como um cidadão que procura construir um novo lar. Muitas cidades também exigem permissões para reformas de interiores ou exteriores, como adicionar um quarto ou construir um deck. Cercas pequenas e trabalhos internos simples podem não exigir uma licença de construção.
Além da principal licença de construção para cada projeto, muitas cidades também exigem que os empreiteiros obtenham licenças especiais separadas. O eletricista e o encanador podem ter que solicitar permissões elétricas e hidráulicas, respectivamente. O mesmo vale para os campos de aquecimento e resfriamento, bem como para os empreiteiros de aspersão.
Para obter uma licença de construção, o proprietário ou o contratado deve visitar o escritório local de licenças. Esse escritório fornecerá uma solicitação para preenchimento e geralmente exigirá o pagamento de uma taxa de permissão. Em projetos maiores, o escritório pode solicitar planos de construção ou esboços que descrevam o projeto. Alguns projetos podem exigir revisão por comissões de planejamento ou zoneamento antes da emissão de uma licença. Depois que o prédio e todas as inspeções são concluídas, este escritório emite um certificado de ocupação declarando que o prédio é seguro para ocupar.
O processo de licença de construção oferece várias vantagens para os ocupantes do edifício e para a sociedade como um todo. A permissão garante que os códigos de segurança e construção sejam seguidos e coloca o projeto no caminho das inspeções necessárias. As permissões também garantem que os códigos de zoneamento sejam seguidos para que os objetivos da vizinhança e da comunidade possam ser mantidos.
A falha em obter uma licença de construção antes da construção é ilegal em muitas áreas. Aqueles que constroem sem uma licença de construção podem estar sujeitos a pesadas multas ou mesmo penalidades criminais. Em alguns casos, o proprietário ou o construtor pode ser obrigado a interromper o trabalho concluído e recomeçar após a emissão da licença. Pode ser difícil ou impossível vender um prédio ou casa que não tenha passado pelo processo de permissão e tenha recebido um certificado de ocupação.