Che cos'è un permesso di costruzione?
Un permesso di costruzione è un documento legale che autorizza il titolare a intraprendere un progetto di costruzione. Il permesso può essere rilasciato dallo stato, dalla città o dall'autorità locale competente. Questi permessi possono applicarsi a lavori di nuova costruzione o di ristrutturazione e integrazioni domestiche. I comuni che richiedono permessi di costruzione spesso richiedono questi permessi sia per progetti residenziali che commerciali.
Mentre i requisiti esatti variano in base alla regione, la maggior parte dei grandi progetti di costruzione richiede al proprietario o al costruttore di ottenere un permesso. Ad esempio, un imprenditore che desideri costruire una scuola o un edificio per uffici avrà bisogno di un permesso, così come un cittadino che cerca di costruire una nuova casa. Molte città richiedono anche permessi per rinnovamenti interni o esterni, come l'aggiunta di una camera da letto o la costruzione di un ponte. Piccoli recinti e semplici lavori interni potrebbero non richiedere un permesso di costruzione.
Oltre al permesso di costruzione principale per ciascun progetto, molte città richiedono anche appaltatori per ottenere permessi speciali separati. L'elettricista e l'idraulico potrebbero dover richiedere rispettivamente i permessi elettrici e idraulici. Lo stesso vale per i campi di riscaldamento e raffreddamento, nonché per gli appaltatori di irrigatori.
Per ottenere un permesso di costruzione, il proprietario della casa o l'appaltatore deve visitare l'ufficio permessi locale. Questo ufficio fornirà una domanda da compilare e spesso richiederà il pagamento di una tassa di autorizzazione. Su progetti più grandi, l'ufficio può richiedere piani di costruzione o schizzi che delineano il progetto. Alcuni progetti potrebbero richiedere un riesame mediante la pianificazione o la suddivisione in zone delle commissioni prima che venga rilasciato un permesso. Dopo che l'edificio e tutte le ispezioni sono state completate, questo ufficio rilascia un certificato di occupazione attestante che l'edificio è sicuro da occupare.
Il processo di permesso di costruzione offre una serie di vantaggi sia agli occupanti dell'edificio che alla società nel suo insieme. L'autorizzazione garantisce il rispetto dei codici di sicurezza e di costruzione e avvia il progetto verso le ispezioni richieste. Le autorizzazioni assicurano inoltre che vengano seguiti i codici di suddivisione in zone in modo da poter mantenere gli obiettivi di quartiere e della comunità.
Il mancato ottenimento di un permesso di costruzione prima della costruzione è illegale in molte aree. Chi costruisce senza un permesso di costruzione può essere soggetto a pesanti multe o addirittura a sanzioni penali. In alcuni casi, al proprietario della casa o al costruttore potrebbe essere richiesto di abbattere il lavoro completato e ricominciare una volta che è stato rilasciato un permesso. Può essere difficile vendere un edificio o una casa che non ha superato il processo di autorizzazione e ha ricevuto un certificato di occupazione.