Wat is een transportadvocaat?
Een transportadvocaat of onroerendgoedadvocaat is iemand die gespecialiseerd is in onroerend goedrecht. Ze helpen kopers en verkopers bij de juridische aspecten van het overdragen van onroerend goed bij onroerendgoedtransacties, waaronder het plaatsen of verwijderen van pandrechten. Verkopers kunnen ook een transportadvocaat inhuren om geschillen over eigendomsrechten op te lossen. Kopers huren er ook vaak een in om te helpen met het regelen van eventuele hindernissen op het onroerend goed, voordat een verkoop wordt afgerond. Commerciële entiteiten gebruiken ook transportadvocaten om ervoor te zorgen dat hun bouwplannen voldoen aan de lokale bestemmingsregels.
Het overdragen van een wettelijke titel kan een complex proces zijn en als dit niet correct gebeurt, kan de koper rechten of de titel verliezen. Een koper mag bijvoorbeeld geen onverkoopbare titel krijgen omdat hij niet grondig heeft gezocht naar een duidelijke titelketen. Een transportadvocaat is getraind in het omgaan met juridische uitdagingen en valkuilen bij het overdragen van eigendom aan onroerend goed en streeft er vaak naar de belangen van zijn cliënt te beschermen. Ze beschikken over de cheques en saldi om ervoor te zorgen dat de titel goed wordt onderzocht en dat onroerend goed kan worden overgedragen zonder pandrechten of andere problemen. Ondernemers kunnen geconfronteerd worden met dergelijke uitdagingen met betrekking tot het verkrijgen van vergunningen of toestemming om nieuw onroerend goed te bouwen of het gebruik van bestaand onroerend goed te wijzigen in overeenstemming met bestemmingswetten.
Eigendom kan ook frauduleus worden overgedragen, en een transportadvocaat kan worden gevraagd om de overdracht ongedaan te maken of om een schadevergoeding te eisen. Sommige frauduleuze handelingen omvatten het overdragen van eigendom aan een echtgenoot om schuldeisers te ontwijken of een vertraging in incasso's te veroorzaken. Schuldeisers kunnen transportadvocaten inhuren om deze zaken voor de rechtbank te procederen en de rechtbank te verzoeken de overdracht nietig te verklaren. Een transportadvocaat kan ook cliënten vertegenwoordigen in erfrechtzaken, waarbij lokale overheden en individuen inbreuk maken op hun eigendom, zonder een uitdrukkelijke of impliciete erfdienstbaarheid. De advocaat kan ook onderzoek verrichten naar en onderhandelen over erfdienstbaarheden als onderdeel van een aankoop van onroerend goed.
Contractvoorbereiding en onderhandelen is vaak een van de belangrijkste taken van een transportadvocaat. Ze zijn getraind om problemen in het contract te herkennen, evenals omissies die moeten worden ingevoegd om hun klanten te helpen en te voldoen aan de lokale wetgeving. Ze verzamelen alle papieren die nodig zijn om het transport te voltooien, of als de tegenpartij dit doet, staan ze klaar om ervoor te zorgen dat ze alle benodigde papieren hebben. Klanten leunen ook vaak op hen voor advies over het verkoop- of koopproces en stellen vragen wanneer ze in de war zijn over het juridische proces.