Che cosa è un avvocato di trasporto?
Un avvocato di trasporto o un avvocato specializzato in proprietà è specializzato in diritto immobiliare. Aiutano acquirenti e venditori con gli aspetti legali del trasferimento di proprietà nelle transazioni immobiliari, incluso il collocamento o la rimozione di privilegi. I venditori possono assumere un avvocato di trasporto per aiutare a risolvere anche le controversie sulla rivendicazione del titolo. Gli acquirenti spesso assumono anche uno per aiutare a risolvere eventuali ingombri sulla proprietà, prima di finalizzare una vendita. Gli enti commerciali utilizzano anche avvocati specializzati nel trasporto per assicurarsi che i loro piani di costruzione siano conformi alle norme locali sulla zonizzazione.
Il trasferimento di un titolo legale può essere un processo complesso e, se non eseguito correttamente, l'acquirente può perdere i diritti o il titolo. Ad esempio, un acquirente potrebbe non finire con un titolo non negoziabile perché non ha effettuato una ricerca approfondita per stabilire una chiara catena di titoli. Un avvocato di trasporto è addestrato per affrontare le sfide legali e le insidie associate al trasferimento della proprietà nel settore immobiliare e spesso cerca di proteggere l'interesse del suo cliente. Hanno i controlli e i saldi in atto per garantire che il titolo sia adeguatamente ricercato e che la proprietà possa essere trasferita senza vincoli o altri problemi. I titolari di aziende possono affrontare tali sfide per quanto riguarda l'ottenimento di permessi o autorizzazioni per costruire nuove proprietà o modificare l'uso di proprietà esistenti in conformità con le leggi di zonizzazione.
La proprietà può anche essere trasferita in modo fraudolento e un avvocato del trasporto può essere invitato a annullare il trasferimento o ad agire in giudizio per danni. Alcuni atti fraudolenti includono il trasferimento di proprietà a un coniuge per eludere i creditori o causare un ritardo nella riscossione dei crediti. I creditori possono assumere avvocati per il trasporto di merci per contestare tali questioni in tribunale e presentare una petizione al tribunale per annullare il trasferimento. Un avvocato di trasporto può anche rappresentare i clienti in casi di servitù, in cui i governi locali e gli individui invadono le loro proprietà, senza un servitù esplicito o implicito. L'avvocato può anche ricercare e negoziare servitù come parte di un acquisto di beni immobili.
La preparazione e la negoziazione del contratto sono spesso uno dei compiti principali di un avvocato di trasporto. Sono addestrati a individuare le problematiche all'interno del contratto, nonché le omissioni che devono essere inserite a beneficio dei loro clienti e nel rispetto delle leggi locali. Compilano tutti i documenti necessari per completare il trasporto o, se l'avversario avvocato lo fa, sono a disposizione per assicurarsi di avere tutti i documenti necessari. I clienti spesso si affidano a loro per avere consigli sul processo di vendita o acquisto e porre domande quando sono confusi sul processo legale.