O que é um advogado de transporte?
Um advogado de transporte, ou um advogado de propriedade, é um especialista em direito imobiliário. Eles ajudam compradores e vendedores com os aspectos legais da transferência de propriedade em transações imobiliárias, incluindo a colocação ou remoção de penhor. Os vendedores podem contratar um advogado de transporte para ajudar também a resolver disputas de reivindicação de título. Os compradores também costumam contratar um para ajudar a resolver quaisquer ônus sobre a propriedade, antes de finalizar a venda. As entidades comerciais também usam advogados de transporte para garantir que seus planos de construção cumpram as regras locais de zoneamento.
A transferência de um título legal pode ser um processo complexo e, se não for feito corretamente, o comprador poderá perder os direitos ou o título. Por exemplo, um comprador pode não ter títulos não comercializáveis porque não fez uma pesquisa completa para estabelecer uma cadeia clara de títulos. Um advogado de transporte é treinado para lidar com os desafios e as armadilhas legais associados à transferência da propriedade para o setor imobiliário e, muitas vezes, procura proteger o interesse de seu cliente. Eles possuem os freios e contrapesos para garantir que o título seja pesquisado adequadamente e que a propriedade possa ser transferida sem ônus ou outros problemas. Os empresários podem enfrentar esses desafios em relação à obtenção de permissões ou permissão para construir novas propriedades ou alterar o uso de propriedades existentes, de acordo com as leis de zoneamento.
A propriedade também pode ser transferida de forma fraudulenta, e um advogado de transporte pode ser solicitado a desfazer a transferência ou ajudar a processar por danos. Alguns atos fraudulentos incluem a transferência de propriedade para um cônjuge para fugir dos credores ou causar um atraso na cobrança de dívidas. Os credores podem contratar advogados de transporte para litigar essas questões em tribunal e solicitar que o tribunal anule a transferência. Um advogado de transporte também pode representar clientes em casos de servidão, nos quais governos e indivíduos locais invadem suas propriedades, sem uma servidão expressa ou implícita. O advogado também pode pesquisar e negociar servidões como parte de uma compra de imóveis.
A preparação e negociação de contratos geralmente é uma das principais tarefas de um advogado de transporte. Eles são treinados para identificar problemas no contrato, bem como omissões que precisam ser inseridas para beneficiar seus clientes e cumprir as leis locais. Eles compilam toda a papelada necessária para concluir o transporte ou, se o conselho adversário fizer isso, estão à disposição para garantir que tenham toda a papelada necessária. Os clientes também costumam se apoiar neles para aconselhamento sobre o processo de venda ou compra e fazem perguntas quando estão confusos sobre o processo legal.