Wat is een depositobeschermingsservice?
Een depositobeschermingsservice is een bedrijf dat een service biedt aan verhuurders en huurders. Dit type service bevat en beheert vaak borgsommen voor verhuurders en hun huurders. In sommige gevallen biedt dit type service ook een depositoverzekering voor een verhuurder die liever een aanbetaling houdt in plaats van deze bij een service te deponeren. Vaak biedt een depositobeschermingsdienst ook een geschillenbeslechtingsproces voor gevallen waarin een huurder en een verhuurder geen overeenstemming bereiken over de teruggave van een borg.
De wetgeving in veel rechtsgebieden vereist dat verhuurders borgsommen aan hun huurders retourneren binnen een specifieke periode nadat een huurovereenkomst is geëindigd of een huurder een huurwoning heeft verlaten. Soortgelijke wetten bepalen wanneer en hoe een verhuurder geld van een borg kan aftrekken. Dergelijke wetten geven vaak deadlines voor de teruggave van borgsommen en bieden methoden voor het behandelen van geschillen over borgsommen in een rechtszaal. Ondanks dergelijke wetten retourneren verhuurders echter niet altijd borgsommen op tijd of in overeenstemming met de lokale wetgeving. Depositobeschermingsdiensten werken meestal om ervoor te zorgen dat de aanbetaling van een huurder veilig wordt bewaard en tijdig wordt geretourneerd.
De manier waarop een depositobeschermingsservice werkt, kan van service tot service verschillen. Velen houden echter rekeningen bij waarin de borg van een huurder wordt bewaard. Hierdoor kan de verhuurder weten dat de aanbetaling beschikbaar is in het geval dat de huurder een huurobject beschadigt. Het biedt de huurder ook de zekerheid dat zijn aanbetaling veilig wordt gehouden in plaats van dat hij door de verhuurder wordt uitgegeven. Deze services vergemakkelijken doorgaans de onmiddellijke teruggave van een borg aan een huurder zodra een huurovereenkomst is beëindigd, de huurder de huur heeft verlaten en aan alle andere voorwaarden is voldaan.
Sommige depositobeschermingsdiensten bieden alternatieven voor verhuurders die bij dit type service geen borg willen plaatsen. Sommige bieden bijvoorbeeld een borgverzekering. In een dergelijk geval betaalt een verhuurder verzekeringspremies aan de depositobeschermingsdienst en bewaart de borg. In het geval dat de verhuurder de aanbetaling niet teruggeeft, kan de huurder een claim indienen om zijn geld te verkrijgen.
Ongeacht of een verhuurder ervoor kiest om een borg in een deposito-account te plaatsen of er gewoon een verzekering voor koopt, hebben huurders en verhuurders wel beroep op geschillen. De meeste depositobeschermingsdiensten bieden geschillenbeslechtingsprocessen om huurders en verhuurders te helpen die het niet eens zijn over het gebruik of de vrijgave van een borg. Evenzo kunnen deze diensten verhuurders verbieden die zich niet aan de regels houden.