Hva er et innskuddsvern?
En innskuddsbeskyttelsestjeneste er et selskap som tilbyr en tjeneste til utleiere og leietakere. Denne typen tjenester innehar og forvalter ofte sikkerhetsinnskudd for utleiere og leietakerne deres. I noen tilfeller gir denne typen tjenester også innskuddsforsikring for en utleier som heller vil beholde et depositum i stedet for å deponere det hos en tjeneste. Ofte gir et innskuddsvern også en tvisteløsningsprosess for tilfeller der leietaker og en utleier ikke er enige om retur av et depositum.
Lovene i mange jurisdiksjoner krever at utleiere må returnere sikkerhetsinnskudd til leietakerne i løpet av en bestemt tidsperiode etter at leiekontrakten er avsluttet eller leietaker fraflytter en utleiebolig. Lignende lover bestemmer når og hvordan en utleier kan trekke penger fra et depositum. Slike lover gir ofte frister for tilbakelevering av sikkerhetsinnskudd og gir metoder for å håndtere sikkerhetsinnskudd tvister i en rettssal. Til tross for slike lover, returnerer imidlertid utleiere ikke alltid sikkerhetsinnskudd i tide eller i samsvar med lokale lover. Innskuddsbeskyttelsestjenester jobber vanligvis for å sikre at leiers innskudd holdes trygt og returneres på rett tid.
Måten en innskuddsbeskyttelse fungerer på kan variere fra tjeneste til tjeneste. Mange fører imidlertid kontoer der leiers sikkerhetsdepositum er i. Dette gjør det mulig for utleier å vite at depositumet er tilgjengelig i tilfelle leietager skader en leiebolig. Det gir også leietageren sikkerheten om å vite at depositumet hans holdes trygt i stedet for å bli brukt av utleier. Disse tjenestene letter vanligvis hurtig tilbakelevering av et depositum til en leietaker når leiekontrakten er avsluttet, leietaker har forlatt leieboligen og andre vilkår er oppfylt.
Noen innskuddsbeskyttelsestjenester tilbyr alternativer for utleiere som ikke ønsker å plassere sikkerhetsinnskudd på konto med denne typen tjenester. Noen tilbyr for eksempel et depositum i stedet. I et slikt tilfelle betaler en utleier forsikringspremier til innskuddsbeskyttelsestjenesten og beholder depositumet. I tilfelle utleier ikke klarer å returnere depositumet, kan leietaker inngi et krav for å skaffe pengene sine.
Uavhengig av om en utleier velger å plassere et depositum på en innskuddsbeskyttelseskonto eller bare kjøper forsikring for det, har leietakere og utleiere anledning til tvister. De fleste innskuddsbeskyttelsestjenester tilbyr tvisteløsningsprosesser for å hjelpe leietakere og utleiere som ikke er enige om et sikkerhetsdepositums bruk eller løslatelse. På samme måte kan disse tjenestene forby utleiere som ikke overholder reglene.