Vad är en insättningsskyddstjänst?
En insättningsskyddstjänst är ett företag som tillhandahåller en tjänst till hyresvärdar och hyresgäster. Den här typen av tjänster innehar och förvaltar ofta depositioner för hyresvärdar och deras hyresgäster. I vissa fall tillhandahåller denna typ av tjänster också insättningsförsäkring för en hyresvärd som hellre vill behålla en deposition istället för att deponera den hos en tjänst. Ofta tillhandahåller en insättningsskydd också en tvistlösningsprocess för fall där en hyresgäst och en hyresvärd inte är överens om återlämnandet av en deposition.
Lagarna i många jurisdiktioner kräver att hyresvärdarna ska återlämna depositioner till sina hyresgäster inom en viss tidsperiod efter det att hyresavtalet upphör eller om en hyresgäst lämnar en hyresfastighet. Liknande lagar anger när och hur en hyresvärd kan dra av pengar från en deposition. Sådana lagar ger ofta tidsfrister för återlämnande av säkerhetsinsättningar och tillhandahåller metoder för att hantera depositionstvister i en rättssal. Trots sådana lagar returnerar hyresvärdar emellertid inte alltid depositioner i tid eller i enlighet med lokala lagar. Insättningsskyddstjänster arbetar vanligtvis för att en hyresgästs insättning ska hållas säker och återlämnas i rätt tid.
Det sätt på vilket en insättningsskyddstjänst fungerar kan variera från tjänst till tjänst. Många har dock konton där en hyresgäst har deposition. Detta ger hyresvärden säkerheten för att veta att insättningen är tillgänglig om hyresgästen skadar en hyresfastighet. Det ger också hyresgästen säkerheten att veta att hans insättning hålls säker snarare än att han spenderas av hyresvärden. Dessa tjänster underlättar vanligtvis en snabb deposition till en hyresgäst när en hyresavtal har upphört, hyresgästen har lämnat hyresfastigheten och alla andra villkor har uppfyllts.
Vissa insättningsskyddstjänster tillhandahåller alternativ för hyresvärdar som inte vill placera depositioner på kontot med den här typen av tjänster. Till exempel erbjuder vissa istället en säkerhetsförsäkring. I ett sådant fall betalar hyresvärden försäkringspremier till insättningsskyddstjänsten och behåller depositionen. Om hyresvärden inte återlämnar depositionen kan hyresgästen ansöka om att få sina pengar.
Oavsett om en hyresvärd väljer att placera en deposition på ett konto för insättningsskydd eller helt enkelt köper en försäkring för det, har hyresgäster och hyresvärdar rätt till tvister. De flesta insättningsskyddstjänster tillhandahåller tvistlösningsprocesser för att hjälpa hyresgäster och hyresvärdar som inte håller med om en depositions användning eller utsläpp. På samma sätt kan dessa tjänster förbjuda hyresvärdar som inte följer reglerna.