Co je služba ochrany vkladů?

Služba ochrany vkladů je společnost, která poskytuje služby pronajímatelům a nájemníkům. Tento typ služby často drží a spravuje bezpečnostní vklady pro pronajímatele a jejich nájemce. V některých případech poskytuje tento typ služby pojištění vkladu také pro pronajímatele, který by raději nechal vklad místo toho, aby jej uložil do služby. Služba ochrany vkladů často také poskytuje postup řešení sporů v případech, kdy se nájemce a pronajímatel nedohodnou na vrácení kauce.

Zákony v mnoha jurisdikcích vyžadují, aby pronajímatelé vrátili svému nájemci bezpečnostní depozit ve specifické lhůtě po ukončení nájemního pronájmu nebo po uvolnění nájemního majetku nájemcem. Podobné zákony stanoví, kdy a jak může pronajímatel odečíst peníze z kauce. Takové zákony často stanoví lhůty pro vrácení kauce a poskytují způsoby řešení sporů o kauci v soudní síni. Navzdory těmto zákonům však pronajímatelé nevracejí vklady vždy včas nebo v souladu s místními zákony. Služby ochrany vkladů obvykle fungují tak, aby zajistily, že vklad nájemce bude v bezpečí a bude vrácen včas.

Způsob fungování služby ochrany vkladů se může v jednotlivých službách lišit. Mnoho z nich však vede účty, na kterých je držen nájemce bezpečnostní vklad. To umožňuje pronajímateli bezpečně vědět, že kauce je k dispozici v případě, že nájemce poškodí nemovitost. Poskytuje také nájemci jistotu, že jeho vklad je udržován v bezpečí, než aby jej utratil pronajímatel. Tyto služby obvykle usnadňují rychlé vrácení kauce nájemci po ukončení nájmu, nájemce uvolnil nájemní nemovitost a byly splněny všechny další podmínky.

Některé služby ochrany vkladů poskytují alternativy pro pronajímatele, kteří nechtějí vkládat bezpečnostní zálohy na účet s tímto typem služby. Některé například nabízejí pojištění vkladů. V takovém případě pronajímatel platí pojistné za službu ochrany vkladů a ponechá si kauci. V případě, že pronajímatel nevrací zálohu, může nájemce uplatnit nárok na získání svých peněz.

Bez ohledu na to, zda se pronajímatel rozhodne umístit kauci na účet služby ochrany vkladů nebo jednoduše koupit pojištění, nájemníci a pronajímatelé se mohou obrátit na spory. Většina služeb ochrany vkladů poskytuje procesy řešení sporů, které pomáhají nájemníkům a pronajímatelům, kteří se neshodnou na použití nebo uvolnění kauce. Stejně tak mohou tyto služby zakázat pronajímatelům, kteří nedodržují pravidla.