Wat zijn erfpachtkosten?
Een erfpachtkost is een term die wordt gebruikt om elk type uitgave te beschrijven die wordt gemaakt als gevolg van het regelen en voortzetten van een leaseovereenkomst voor een bepaald type onroerend goed. Kosten van dit type kunnen belastingen omvatten die verschuldigd zijn op het onroerend goed, kosten die optreden als gevolg van te late betalingen door de huurder, en zelfs uitgaven zoals het betalen van bonussen aan derden die een soort claim kunnen hebben op natuurlijke hulpbronnen die te vinden zijn op de eigendom. Afhankelijk van het totale bedrag van de erfpachtkosten voor een onroerend goed, kunnen de kosten voor het handhaven van de lease onbetaalbaar worden, waardoor het beter is om een koper te vinden en het actief te verkopen.
Het concept van een erfpacht zelf heeft te maken met het uitbreiden van rechten en privileges tot een huurder die vaak door de eigenaar zou worden onderhouden. Deze aanpak is niet ongewoon in een aantal landen over de hele wereld en stelt bedrijven in staat om langlopende huurrelaties met eigenaren van onroerend goed aan te gaan. In ruil voor de huurovereenkomsten die een billijke maandelijkse huurbetaling omvatten, kunnen de huurders ook gebruik maken van het onroerend goed op manieren die meestal meer de provincie van een eigenaar zijn. Tegelijkertijd kan de huurder de verantwoordelijkheid nemen voor een erfpachtkosten die de eigenaar normaal gesproken zou beheren, zoals het betalen van onroerendgoedbelasting.
Zowel de huurder als de eigenaar kunnen een soort erfpachtkosten maken, afhankelijk van de exacte voorwaarden van het contract dat de relatie regelt. Als onderdeel van de deal kan de huurder ermee instemmen verantwoordelijk te zijn voor het betalen van de onroerende voorheffing in verband met het betrokken onroerend goed, of om eventuele kosten in verband met reparaties aan het sanitair of elektrische systemen op het onroerend goed te absorberen. Op zijn beurt kan de eigenaar ook overeenkomen om bepaalde kosten te dekken, zoals landschapskosten of algemene schoonmaak van het onroerend goed na een soort natuurramp. De eigenaar dekt meestal ook alle soorten kosten die kunnen ontstaan wanneer de huurder de leasebetaling niet op tijd levert, inclusief eventuele rekening-courantkosten op de bankrekening van de eigenaar, of eventuele late kosten die worden gemaakt op schulden die opeisbaar zijn terwijl de eigenaar wacht op de ontvangst van de late betaling.
De omvang van de betrokken erfpachtkosten zal sterk afhangen van de voorwaarden in de huurovereenkomst. Deze voorwaarden moeten in overeenstemming zijn met alle overheidsvoorschriften die van invloed zijn op de inhoud van huurcontracten, evenals met speciale regelingen die de eigenaar en huurder besluiten op te nemen in de bepalingen van het contract. Door de tijd te nemen om het meer waarschijnlijke type erfpachtkosten te identificeren die op een bepaald moment kunnen ontstaan en deze binnen het contract zelf aan te pakken, is er minder kans op geschillen over welke partij welke kosten dekt op enig moment tijdens de levensduur van de erfpacht.