Qu'est-ce qu'un coût de location?
Un coût de location est un terme utilisé pour décrire tout type de dépense encourue à la suite de l’organisation et de la prolongation d’un bail sur un type de propriété. Les coûts de ce type peuvent inclure les taxes dues sur le bien, les dépenses dues au paiement tardif du locataire, et même des dépenses telles que le paiement de primes à des tiers susceptibles de détenir des droits sur des ressources naturelles se trouvant sur le site. propriété. En fonction du montant total des coûts de location associés à un bien immobilier, les frais de maintien du bail peuvent devenir prohibitifs, ce qui rend préférable de rechercher un acheteur et de vendre l'actif.
Le concept de bail est lui-même lié à l'extension des droits et privilèges à un locataire, qui seraient souvent maintenus par le propriétaire. Cette approche n’est pas rare dans un certain nombre de pays à travers le monde et permet aux entreprises de nouer des relations de location à long terme avec les propriétaires. En contrepartie des contrats de location qui incluent un paiement de loyer mensuel équitable, les locataires peuvent également utiliser la propriété de manière généralement plus propre à leur propriétaire. Dans le même temps, le locataire peut assumer la responsabilité d'un coût de bail que le propriétaire devrait normalement gérer, tel que le paiement de taxes foncières.
Le locataire et le propriétaire peuvent encourir des frais de bail, selon les termes exacts du contrat qui régit la relation. Dans le cadre de la transaction, le locataire peut accepter d’assumer la responsabilité de payer les taxes foncières associées aux biens immobiliers concernés ou d’absorber les coûts associés aux réparations de la plomberie ou des systèmes électriques présents sur le bien. À son tour, le propriétaire peut également accepter de couvrir certains coûts, tels que les frais d'aménagement paysager ou le nettoyage général de la propriété après une sorte de catastrophe naturelle. Le propriétaire assumera également généralement tous les types de dépenses pouvant survenir lorsque le locataire ne verse pas le paiement du loyer dans les délais, y compris les frais de découvert calculés sur son compte bancaire, ou les frais de retard encourus pour des dettes échues alors que le le propriétaire attend la réception du paiement tardif.
L'ampleur des coûts de location dépendra grandement des conditions énoncées dans le contrat de location. Ces conditions doivent être conformes aux réglementations gouvernementales ayant une incidence sur le contenu des contrats de location, ainsi qu’à toutes les dispositions particulières que le propriétaire et le locataire décident d’inclure dans les dispositions du contrat. En prenant un peu de temps pour identifier le type le plus probable de dépenses locatives qui pourraient survenir à un moment donné et en les abordant dans le corps du contrat, il y a moins de possibilités de différends sur la question de savoir quelle partie prend en charge quelle dépense doit survenir à un moment quelconque de la vie du contrat. le bail.