Jaki jest koszt dzierżawy?

Koszt dzierżawy jest terminem stosowanym do opisania wszelkiego rodzaju kosztów poniesionych w wyniku aranżacji i kontynuacji najmu określonego rodzaju nieruchomości. Koszty tego rodzaju mogą obejmować wszelkie podatki należne od nieruchomości, wydatki powstałe z powodu opóźnionych płatności ze strony najemcy, a nawet wydatki takie jak wypłacanie premii osobom trzecim, które mogą posiadać roszczenia dotyczące zasobów naturalnych, które można znaleźć na własność. W zależności od łącznej kwoty kosztu dzierżawy związanego z nieruchomością koszt utrzymania dzierżawy może stać się wygórowany, co sprawi, że lepiej będzie znaleźć nabywcę i sprzedać składnik aktywów.

Sama koncepcja dzierżawy ma związek z rozszerzeniem praw i przywilejów na najemcę, który często byłby utrzymywany przez właściciela. Takie podejście nie jest rzadkie w wielu krajach na całym świecie i pozwala firmom na tworzenie długoterminowych relacji najmu z właścicielami nieruchomości. W zamian za umowy najmu, które obejmują godziwą miesięczną opłatę za dzierżawę, najemcy mogą również korzystać z nieruchomości w sposób, który zwykle jest bardziej prowincją właściciela. Jednocześnie najemca może przejąć odpowiedzialność za koszty dzierżawy, którymi zwykle zarządzałby właściciel, takie jak płacenie podatków od nieruchomości.

Zarówno najemca, jak i właściciel mogą ponieść koszty dzierżawy, w zależności od dokładnych warunków umowy regulującej stosunek. W ramach umowy najemca może zgodzić się na odpowiedzialność za zapłacenie podatków od nieruchomości związanych z odnośną nieruchomością lub na pokrycie wszelkich kosztów związanych z naprawami instalacji wodno-kanalizacyjnej lub elektrycznej znajdującej się na nieruchomości. Z kolei właściciel może zgodzić się na pokrycie niektórych kosztów, takich jak wydatki związane z kształtowaniem krajobrazu lub ogólne sprzątanie nieruchomości po klęsce żywiołowej. Właściciel zwykle pokrywa również wszelkiego rodzaju wydatki, które mogą powstać, gdy najemca nie dostarczy płatności leasingowej w terminie, w tym wszelkie opłaty za przekroczenie salda rachunku naliczone na rachunku bankowym właściciela lub wszelkie opóźnienia w spłacie długów, które są wymagalne w czasie właściciel oczekuje na spóźnioną płatność.

Zakres kosztów najmu będzie zależał w dużej mierze od warunków zawartych w umowie najmu. Warunki te muszą być zgodne z wszelkimi przepisami rządowymi mającymi wpływ na treść umów najmu, a także ze wszelkimi szczególnymi ustaleniami, które właściciel i najemca postanawiają uwzględnić w postanowieniach umowy. Poświęcając trochę czasu na zidentyfikowanie bardziej prawdopodobnego rodzaju wydatków związanych z dzierżawą, które mogą powstać w pewnym momencie, i rozwiązując je w ramach umowy, istnieje mniej okazji do sporów dotyczących tego, która strona pokrywa jaki koszt powstać w dowolnym momencie w trakcie życia dzierżawa.