Cos'è un costo su beni di terzi?
Un costo di locazione è un termine usato per descrivere qualsiasi tipo di spesa sostenuta a seguito dell'organizzazione e della prosecuzione di un contratto di locazione su un tipo di proprietà. I costi di questo tipo possono includere eventuali tasse dovute sulla proprietà, spese che si verificano a causa di ritardi nei pagamenti da parte del locatario e persino spese come il pagamento di bonus a terzi che potrebbero detenere una sorta di reclamo su risorse naturali che si trovano sul proprietà. A seconda dell'importo totale del costo della locazione associato a un immobile, la spesa per il mantenimento del contratto di locazione può diventare proibitiva, rendendo migliore la ricerca di un acquirente e la vendita del bene.
Il concetto stesso di un contratto di locazione ha a che fare con l'estensione dei diritti e dei privilegi a un inquilino che sarebbe spesso mantenuto dal proprietario. Questo approccio non è raro in un certo numero di nazioni in tutto il mondo e consente alle aziende di stringere rapporti di locazione a lungo termine con i proprietari di immobili. In cambio di accordi di locazione che includono un equo pagamento mensile dell'affitto, gli inquilini sono anche in grado di utilizzare la proprietà in modi che di solito sono più la provincia di un proprietario. Allo stesso tempo, l'inquilino può assumersi la responsabilità di un costo di locazione che il proprietario normalmente gestirà, come il pagamento delle tasse di proprietà.
Sia l'inquilino che il proprietario possono sostenere una sorta di costo di locazione, a seconda delle condizioni esatte del contratto che regola il rapporto. Come parte dell'accordo, l'inquilino può accettare di essere responsabile del pagamento delle imposte sulla proprietà associate all'immobile in questione o di assorbire tutti i costi associati alle riparazioni per l'impianto idraulico o i sistemi elettrici presenti sulla proprietà. A sua volta, il proprietario può anche concordare di coprire determinati costi come le spese paesaggistiche o la pulizia generale della proprietà dopo una sorta di disastro naturale. Il proprietario di solito copre anche qualsiasi tipo di spese che possono sorgere quando l'inquilino non riesce a consegnare il pagamento del leasing in tempo, compresi eventuali addebiti di conto corrente accertati sul conto bancario del proprietario, o eventuali addebiti tardivi sostenuti su debiti dovuti mentre il il proprietario è in attesa di ricevere il pagamento in ritardo.
L'entità del costo della locazione dipenderà in larga misura dai termini e dalle condizioni contenuti nel contratto di locazione. Tali condizioni devono essere conformi alle normative governative che incidono sul contenuto dei contratti di locazione, nonché a eventuali accordi speciali che il proprietario e l'inquilino decidono di includere nelle disposizioni del contratto. Prendendo un po 'di tempo per identificare il tipo più probabile di spese di locazione che potrebbero sorgere ad un certo punto e affrontarle all'interno del corpo del contratto, ci sono meno opportunità di controversie su quale parte copre quali spese sorgere in qualsiasi momento durante la vita di il contratto di locazione.