Wat is een hypotheek openbaarmaking?
Hypotheek openbaarmaking is het proces van het verstrekken van actuele informatie over de status van elke hypotheekactiviteit in verband met verschillende soorten onroerend goed. Openbaarmaking kan de vorm aannemen van het verstrekken van nauwkeurige gegevens aan potentiële kopers, potentiële verkopers of aan overheidsinstanties die toezicht houden op de vastgoedsector in een bepaald land. Het doel van alle vormen van openbaarmaking van hypotheken is ervoor te zorgen dat onroerendgoedtransacties op een wettelijke en ethische manier worden afgehandeld.
In landen waar hypotheekgegevens worden bijgehouden in overeenstemming met overheidsvoorschriften, is het normaal dat de gegevens die door elke geldschieter worden bewaard, worden bijgewerkt wanneer er wijzigingen plaatsvinden. Dit omvat het vastleggen van details over een recent goedgekeurde hypotheek, wijzigingen in de algemene voorwaarden van een bestaande hypotheek en de afbetaling van een onroerendgoedhypotheek die door de kredietgever wordt afgehandeld. Afhankelijk van de vereisten van het rechtsgebied, moet deze informatie doorlopend worden gerapporteerd aan de juiste instantie, waarbij sommige landen zo vaak als wekelijks moeten rapporteren. In andere situaties wordt een maandelijks of halfjaarlijks rapport voldoende geacht.
De details in een openbaarmaking van hypotheken zullen van land tot land verschillen, afhankelijk van de geldende regelgeving. Er zijn echter verschillende soorten informatie die in zowat elk openbaarmakingsdocument voorkomen. Deze omvatten het totale geleende bedrag, het betrokken type onroerend goed en de reden voor de lening. Voorbeelden van redenen voor de lening zijn de aankoop van een nieuwe woning, het verbouwen van een bestaande woning of de verlenging van de herfinanciering van een primaire hypotheek of het verstrekken van een tweede hypotheek op het onroerend goed.
In sommige landen zijn details over de schuldenaar ook opgenomen in de hypotheekinformatie. De ras en etnische achtergrond van de lener wordt vaak meegenomen. Sommige rechtsgebieden vereisen dat ook het geslacht van de kredietnemer wordt gerapporteerd. In situaties waarin een hypotheekaanvraag wordt afgewezen, kan de reden voor de weigering vereist zijn, samen met verwijzingen naar ondersteunende documentatie.
Hoewel sommige van deze informatie irrelevant of zelfs invasief lijkt, worden de gegevens meestal noodzakelijk geacht als een manier om kredietnemers en geldschieters te beschermen tegen mogelijke fraudesituaties. Openbaarmakingswetten vereisen vaak informatie waarnaar kan worden verwezen met de gegevens die door verschillende geldschieters worden gerapporteerd, en identificeren mogelijk afwijkingen die wijzen op de aanwezigheid van een soort openbaarmakingsfraude. Dit beschermt kredietnemers om zaken te doen met gewetenloze geldschieters, terwijl ook geldschieters worden beschermd tegen betrokkenheid bij een frauduleuze situatie met onethische kredietnemers.
Aangezien de openbaarmakingsregels en het protocol van land tot land verschillen, is het belangrijk om alle wetten te identificeren die van toepassing zijn op de lokale jurisdictie. Naast nationale wetgeving kunnen er gemeentelijke of nationale voorschriften zijn die van invloed zijn op het proces en de aard van de openbaarmaking van de hypotheek. Vastgoedprofessionals kunnen vaak informatie verstrekken over meldingsprocedures en waar ze de formulieren kunnen vinden die nodig zijn om aan de voorschriften te voldoen.