O que é uma divulgação de hipoteca?

A divulgação de hipotecas é o processo de fornecer informações atuais sobre o status de qualquer atividade hipotecária associada a diferentes tipos de imóveis. A divulgação pode assumir a forma de fornecer dados precisos a possíveis compradores, vendedores em potencial ou a agências governamentais que supervisionam o setor imobiliário em um país específico. O objetivo de todas as formas de divulgação de hipotecas é garantir que as transações imobiliárias sejam tratadas de maneira legal e ética.

Em países onde os registros hipotecários são mantidos em conformidade com os regulamentos governamentais, é normal os dados mantidos por cada credor a serem atualizados quando ocorrerem alterações. Isso inclui os detalhes da gravação sobre uma hipoteca aprovada recentemente, alterações nos termos e condições de uma hipoteca existente e a recompensa de qualquer hipoteca de propriedade tratada pelo credor. Dependendo dos requisitos da jurisdição, essas informações devem ser relatadas à agência apropriada em um BA contínuoSIS, com alguns países que exigem relatórios com tanta frequência quanto semanalmente. Em outras situações, um relatório mensal ou semestral é considerado suficiente.

Os detalhes fornecidos em uma divulgação de hipotecas variam de um país para outro, dependendo dos regulamentos atualmente em vigor. No entanto, existem vários tipos de informações que aparecem em quase todos os documentos de divulgação. Isso inclui o valor total do empréstimo, o tipo de propriedade envolvida e o motivo do empréstimo. Exemplos de razões para o empréstimo incluem a compra de uma nova casa, a reforma de uma casa existente ou a extensão do refinanciamento de uma hipoteca primária ou concedendo uma segunda hipoteca na propriedade.

Em alguns países, os detalhes sobre o devedor também estão incluídos na divulgação da hipoteca. A raça e a origem étnica do mutuário são frequentemente incluídas. Algumas jurisdições exigem que o gênero do Borrowr também será relatado. Em situações em que um pedido de hipoteca é rejeitado, o motivo da rejeição pode ser obrigado a aparecer, juntamente com as referências à documentação de suporte.

Embora algumas dessas informações possam parecer irrelevantes ou até invasivas, os dados geralmente são considerados necessários como um meio de proteger os mutuários e os credores de possíveis situações de fraude. As leis de divulgação geralmente exigem informações que possam ser referenciadas cruzadas com os dados relatados por diferentes credores e possivelmente identificar discrepâncias que indicam a presença de algum tipo de fraude de divulgação. Isso protege os mutuários de fazer negócios com credores inescrupulosos, além de proteger os credores de se envolverem em uma situação fraudulenta com os mutuários antiéticos.

Como os regulamentos e protocolo de divulgação variam de um país para outro, é importante identificar quaisquer leis que se apliquem à jurisdição local. Além das leis nacionais, pode haver regulamento municipal ou estadualOções que afetam o processo e a natureza da divulgação de hipotecas. Os profissionais do setor imobiliário geralmente podem fornecer informações sobre procedimentos para relatórios e onde localizar os formulários necessários para cumprir os regulamentos.