Vad är en inteckning avslöjande?

Inteckningslån är processen för att tillhandahålla aktuell information om statusen för alla inteckningsaktiviteter förknippade med olika typer av fastigheter. Offentliggörande kan ha formen av att tillhandahålla korrekt information till blivande köpare, blivande säljare eller till myndigheter som övervakar fastighetsbranschen i ett visst land. Syftet med alla former av upplysning om inteckning är att se till att fastighetstransaktioner hanteras på ett juridiskt och etiskt sätt.

I länder där hypoteksregistret upprätthålls i enlighet med statliga bestämmelser är det normalt att uppgifterna från varje långivare uppdateras när ändringar sker. Detta inkluderar registrering av information om en nyligen godkänd inteckning, ändringar i villkoren för en befintlig inteckning och utbetalningen av eventuell fastighetslån som hanteras av långivaren. Beroende på kraven i jurisdiktion måste denna information rapporteras till lämpligt organ fortlöpande, där vissa länder kräver rapporter så ofta som varje vecka. I andra situationer anses en månads- eller halvårsrapport vara tillräcklig.

Uppgifterna i en inteckningslån kommer att variera från land till land, beroende på de gällande reglerna. Det finns emellertid flera typer av information som visas i nästan varje avslöjande dokument. Dessa inkluderar det totala lånebeloppet, vilken typ av fastighet som är inblandad och orsaken till lånet. Exempel på skäl till lånet inkluderar köp av ett nytt hem, ombyggnad av ett befintligt hem eller förlängning av refinansiering av en primärlån eller beviljande av en andra inteckning på fastigheten.

I vissa länder ingår också information om gäldenären i inteckningslånet. Låntagarens ras och etniska bakgrund ingår ofta. Vissa jurisdiktioner kräver att låntagarens kön också rapporteras. I situationer där en hypoteksansökan avslås, kan orsaken till avslaget krävas att visas tillsammans med hänvisningar till underlag.

Även om en del av denna information kan verka irrelevant eller till och med invasiv, anses uppgifterna vanligtvis vara nödvändiga som ett sätt att skydda låntagare och långivare från potentiella bedrägerisituationer. Upplysningslagar kräver ofta information som kan hänvisas till med information som rapporteras av olika långivare och eventuellt identifiera avvikelser som indikerar förekomsten av någon typ av avslöjandebedrägeri. Detta skyddar låntagare från att göra affärer med skrupelfria långivare, samtidigt som låntagare skyddas från att bli involverade i en bedräglig situation med oetiska låntagare.

Eftersom offentliggörandeföreskrifter och protokoll varierar från land till land är det viktigt att identifiera lagar som gäller för den lokala jurisdiktion. Förutom nationella lagar kan det finnas kommunala eller statliga bestämmelser som påverkar processen och arten av inteckningslånet. Fastighetsproffs kan ofta tillhandahålla information om rapporteringsförfaranden och var man kan hitta de former som krävs för att följa bestämmelserna.