Vad är ett förtroende?

I Förenta staterna är ett förtroende (eller ett förtroende) ett bevis på skuld. Det är protokollet för överföring av titeln på en egendom till en tredje part för att inneha som säkerhet. Det är en vanlig metod att finansiera din fastighet i flera stater. Det är också det inspelade titeln i de offentliga dokumenten.

Ett förtroendeinstrument identifierar den juridiska beskrivningen av fastigheten, låntagaren och långivaren, lånebeloppet, lånets start och förfallodatum. Den anger också sena avgifter, förskottsbetalningar, justerbar eller fast ränta och eventuella lagliga förfaranden eller bestämmelser och krav.

Medan de flesta stater använder en inteckning, använder stater som Kalifornien ett förtroendeskyld. Denna handling upprättar en förvaltare som innehar äganderätten till fastigheten tills skyldigheten har betalats i sin helhet. Med andra ord finns det ett trepartssystem: köparen av fastigheten som ansöker om lånet, långivaren och förvaltaren, som håller förtroendet i god tro för långivaren och låntagaren.

Ofta tilldelas ett titelbolag som förvaltare. De kommer att hålla dokumentet som säkerhet för inteckning eller låneföretaget. När fastigheten är lönad, kommer titelbolaget att frisläppa förtroendet i form av ett befrielsedom. Vid den tidpunkten överförs titeln till köparen, markerad "betalt i sin helhet."

Titelföretaget är ett tyst fordon i de flesta transaktioner och agerar oberoende av köparen eller långivaren. Endast om det finns ett standard på lånet tar de en aktiv roll. Vid den tidpunkten kommer förvaltaren att lämna in ett meddelande om mislighållande, vilket ger låntagaren 90 dagar att betala eventuella tillbaka betalningar och påföljder. I slutet av den tiden, och ett 21-dagars meddelande om tidningspublikation, har förvaltaren befogenhet att sälja fastigheten och använda intäkterna för att betala ut långivaren.

Medan en förtroendedom fastställer titeln till förvaltaren, har köparen fortfarande fastighetens rättigheter och privilegier. Den huvudsakliga skillnaden mellan en inteckning och ett förtroende är att detta dokument tillåter förvaltaren att utesluta direkt på fastigheten. De behöver inte ta grunden till domstolen.