信託証書とは何ですか？

米国では、信託証書（または信託証書）は債務の証拠です。 セキュリティとして保持するために第三者に財産の所有権を譲渡した記録です。 これは、いくつかの州で不動産の資金を調達する一般的な方法です。 また、公的記録のタイトルの記録文書です。

信託証書は、不動産の法的説明、借り手と貸し手、ローン金額、ローン開始日および満期日を特定します。 また、延滞料、前払いペナルティ、調整可能または固定金利、法的手続きまたは規定および要件も指定します。

ほとんどの州では住宅ローンを使用していますが、カリフォルニア州のような州では信頼の証書を使用しています。 この行為は、義務が全額支払われるまで、財産の所有権を保持する受託者を確立します。 つまり、ローンを申請している不動産の購入者、貸し手、および貸し手と借り手のために誠実に信託証書を保持している受託者という3者制があります。

多くの場合、タイトル会社が受託者として割り当てられます。 彼らは、住宅ローンまたはローン会社のセキュリティとしてドキュメントを保持します。 資産が返済されると、タイトル会社は信託証書をリリース証書の形でリリースします。 その時点で、タイトルは購入者に転送され、「全額支払い済み」とマークされます。

権益会社は、ほとんどの取引で無言の手段であり、購入者または貸し手から独立して行動します。 ローンにデフォルトがある場合のみ、彼らはアクティブなロールを取ります。 その時点で、受託者はデフォルトの通知を提出し、借り手に90日以内に返済金と罰金を支払うようにします。 その期間の終わり、および21日間の新聞発行通知により、受託者は資産を売却し、その収益を貸し手の返済に使用することができます。

信託証書が受託者の肩書きを確立している間、購入者は依然として財産の権利と特権を保持しています。 住宅ローンと信託証書の主な違いは、この文書により、受託者が不動産を直接差し押さえることができることです。 彼らは法廷にデフォルトを取る必要はありません。