信託証書とは何ですか？

米国では、信託証書（または信託証書）は負債の証拠です。 これは、セキュリティとして保持するために、不動産のタイトルの第三者への転送の記録です。 これは、いくつかの州で不動産財産に資金を提供する一般的な方法です。 また、公的記録に記録されたタイトルの文書でもあります。

信託の証書は、財産、借り手と貸し手、融資額、ローンの開始、満期日の法的説明を特定します。 また、延滞料、前払い罰則、調整可能または固定金利、法的手続きまたは規定および要件を指定しています。

ほとんどの州は住宅ローンを使用していますが、カリフォルニア州のような州は信託証書を使用しています。 この証書は、義務が全額支払われるまで、財産の所有権を保持するために受託者を確立します。言い換えれば、3つの党システムがあります。ローン、貸し手、および受託者を誠実に保持する貸し手、および受託者の購入者です。貸し手と借り手のために。

多くの場合、タイトル会社が受託者として割り当てられます。 彼らは、住宅ローンまたはローン会社のセキュリティとして文書を保持します。 財産が返済されると、タイトル会社は釈放証書の形で信託証書を発表します。 その時点で、タイトルは購入者に転送され、「全額が支払われる」とマークされます。

タイトル会社は、ほとんどの取引でサイレント車両であり、購入者や貸し手とは独立して行動します。 ローンにデフォルトがある場合にのみ、アクティブロールが行われます。 その時点で、受託者はデフォルトの通知を提出し、借用者に90日間の支払いと罰則を支払うようにします。 その終わりに、21日間の新聞の出版物の通知で、受託者は不動産を売却し、収益を使用して貸し手を返済する権限を持っています。

信託証書が受託者にタイトルを確立している間、購入者は依然として不動産の権利と特権を保持しています。 住宅ローンと信託証書の主な違いは、この文書により、受託者が財産を直接差し押さえることができることです。 デフォルトを裁判所に持ち込む必要はありません。