Wat is een akte van vertrouwen?

In de Verenigde Staten is een trustakte (of een trustakte) een bewijs van schuld. Het is het record van overdracht van de titel van een eigendom aan een derde om als zekerheid te houden. Het is een gebruikelijke methode om uw onroerend goed in verschillende staten te financieren. Het is ook het geregistreerde document van titel in de openbare registers.

Een akte van vertrouwen identificeert de juridische beschrijving van het onroerend goed, de kredietnemer en de geldschieter, het geleende bedrag, de aanvang van de lening en de vervaldata. Het specificeert ook late vergoedingen, vooruitbetalingsboetes, aanpasbare of vaste rentetarieven en eventuele wettelijke procedures of bepalingen en vereisten.

Terwijl de meeste staten een hypotheek gebruiken, gebruiken staten als Californië een vertrouwensakte. Deze akte vestigt een trustee als eigenaar van het onroerend goed totdat de verplichting volledig is betaald. Met andere woorden, er is een systeem met drie partijen: de koper van het onroerend goed dat de lening aanvraagt, de geldschieter en de trustee, die de trustakte te goeder trouw houdt voor de geldschieter en de kredietnemer.

Vaak wordt een titelbedrijf aangesteld als trustee. Ze bewaren het document als zekerheid voor de hypotheek- of leningmaatschappij. Wanneer het onroerend goed is afbetaald, geeft de titelvennootschap de akte van vertrouwen vrij in de vorm van een akte van vrijgave. Op dat moment wordt de titel overgedragen aan de koper, gemarkeerd als "volledig betaald".

Het titelbedrijf is bij de meeste transacties een stil voertuig en handelt onafhankelijk van de koper of de geldgever. Alleen als de lening in gebreke blijft, nemen ze een actieve rol. Op dat moment zal de curator een ingebrekestelling indienen, waardoor de kredietnemer 90 dagen de tijd heeft om eventuele achterstallige betalingen en boetes te betalen. Aan het einde van die tijd, en een aankondiging van een krant van 21 dagen, heeft de trustee de bevoegdheid om het onroerend goed te verkopen en de opbrengst te gebruiken om de geldschieter af te lossen.

Terwijl een akte van vertrouwen de titel van de trustee vestigt, heeft de koper nog steeds de rechten en privileges van het onroerend goed. Het belangrijkste verschil tussen een hypotheek en een trustakte is dat dit document de trustee in staat stelt om het onroerend goed rechtstreeks af te schermen. Ze hoeven niet in gebreke te blijven.