Wat is een akte van vertrouwen?

In de Verenigde Staten is een akte van vertrouwen (of een trustakte) een bewijs van schulden. Het is het record van de overdracht van de titel van een onroerend goed naar een derde om als beveiliging te houden. Het is een veel voorkomende methode om uw onroerend goed in verschillende staten te financieren. Het is ook het opgenomen document van titel in de openbare archieven.

Een akte van vertrouwensinstrument identificeert de wettelijke beschrijving van het onroerend goed, de kredietnemer en de kredietgever, het leningbedrag, het begin van de lening en de volwassenheidsdata. Het specificeert ook late vergoedingen, vooruitbetalingen, verstelbare of vaste rentetarieven en eventuele juridische procedures of bepalingen en vereisten.

Terwijl de meeste staten een hypotheek gebruiken, gebruiken staten als Californië een akte van vertrouwen. Deze akte vestigt een trustee als titel van het onroerend goed totdat de verplichting volledig is betaald. Met andere woorden, er is een systeem van drie partijen: de koper van het onroerend goed die de lening aanmeldt, de geldschieter en de trustee, die te goeder trouw de vertrouwensakte heeftvoor de kredietgever en lener.

Vaak wordt een titelbedrijf toegewezen als trustee. Ze zullen het document als beveiliging voor de hypotheek- of leningsmaatschappij houden. Wanneer het onroerend goed wordt afbetaald, zal het titelbedrijf de akte van vertrouwen vrijgeven in de vorm van een vrijlating. Op dat moment wordt de titel overgedragen aan de koper, gemarkeerd 'volledig betaald'.

Het titelbedrijf is een stil voertuig in de meeste transacties en handelt onafhankelijk van de koper of de kredietgever. Alleen als er een standaard op de lening staat, nemen ze een actieve rol. Op dat moment zal de trustee een standaardbericht indienen, waardoor de kredietnemer 90 dagen wordt gegeven om betalingen en boetes terug te betalen. Aan het einde van die tijd, en een 21-daagse krantenpublicatiemedewerker, heeft de trustee de bevoegdheid om het onroerend goed te verkopen en de opbrengst te gebruiken om de geldschieter af te betalen.

Terwijl een akte van vertrouwen de titel vaststelt aan de trustee, deKoper heeft nog steeds de rechten en voorrechten van het onroerend goed. Het belangrijkste verschil tussen een hypotheek en een trustakte is dat dit document de trustee in staat stelt om rechtstreeks op het onroerend goed af te sluiten. Ze hoeven de standaard niet bij de rechtbank te nemen.