Qu'est-ce qu'un acte de confiance?
Aux États-Unis, un acte de fiducie (ou un acte de fiducie) est une preuve de dette. Il s’agit de l’enregistrement du transfert du titre d’un bien immobilier à un tiers à titre de garantie. C'est une méthode courante de financement de votre bien immobilier dans plusieurs états. C'est aussi le titre de propriété enregistré dans les archives publiques.
Un acte de fiducie identifie la description légale de la propriété, l'emprunteur et le prêteur, le montant du prêt, les dates de début et de fin du prêt. Il spécifie également les frais de retard, les pénalités de paiement anticipé, les taux d’intérêt fixes ou ajustables et toutes procédures ou dispositions légales.
Alors que la plupart des États utilisent une hypothèque, des États comme la Californie utilisent un acte de confiance. Cet acte établit un fiduciaire comme détenteur du titre de propriété jusqu'au paiement intégral de l'obligation. En d’autres termes, il existe un système tripartite: l’acheteur du bien qui demande le prêt, le prêteur et le fiduciaire, qui détient l’acte de fiducie de bonne foi pour le prêteur et l’emprunteur.
Souvent, une société en titre est désignée en tant que fiduciaire. Ils détiendront le document en tant que garantie pour la société de prêt ou de prêt hypothécaire. Lorsque la propriété est payée, la société de titre publiera l'acte de confiance sous la forme d'un acte de libération. À ce moment-là, le titre est transféré à l’acheteur, marqué «payé en entier».
La société de titres est un véhicule silencieux dans la plupart des transactions et agit indépendamment de l'acheteur ou du prêteur. Ce n'est que s'il y a un défaut sur le prêt qu'ils prendront un rôle actif. À ce stade, le syndic déposera un avis de défaut donnant à l'emprunteur 90 jours pour payer les arriérés et les pénalités. À la fin de cette période et après un préavis de 21 jours publié par le journal, le syndic a le pouvoir de vendre le bien et d’utiliser le produit de la vente pour rembourser le prêteur.
Tandis qu'un acte de fiducie établit le titre du fiduciaire, l'acheteur détient toujours les droits et privilèges de la propriété. La principale différence entre une hypothèque et un acte de fiducie est que ce document autorise le syndic à saisir directement la propriété. Ils n'ont pas besoin de prendre le défaut devant un tribunal.