Was ist eine Vertrauensurkunde?
In den Vereinigten Staaten ist eine Treuhandurkunde (oder eine Treuhandurkunde) ein Beweis für die Verschuldung. Es ist das Protokoll der Übertragung des Eigentums an einer Immobilie an einen Dritten als Sicherheit zu halten. Es ist eine gängige Methode zur Finanzierung Ihrer Immobilie in mehreren Staaten. Es ist auch das in den öffentlichen Aufzeichnungen verzeichnete Dokument des Titels.
Ein Treuhandvertragsinstrument identifiziert die rechtliche Beschreibung der Immobilie, den Kreditnehmer und den Kreditgeber, den Kreditbetrag, die Kreditaufnahme und die Fälligkeitstermine. Außerdem werden Verspätungsgebühren, Vorauszahlungsstrafen, anpassbare oder feste Zinssätze sowie etwaige rechtliche Verfahren oder Bestimmungen und Anforderungen festgelegt.
Während die meisten Staaten eine Hypothek verwenden, verwenden Staaten wie Kalifornien eine Urkunde des Vertrauens. Diese Urkunde begründet einen Treuhänder als Eigentumsvorbehalt an der Immobilie, bis die Verpflichtung vollständig bezahlt ist. Mit anderen Worten, es gibt ein Drei-Parteien-System: der Käufer der Immobilie, der den Kredit beantragt, der Kreditgeber und der Treuhänder, der die Treuhandurkunde für den Kreditgeber und den Kreditnehmer nach Treu und Glauben verwahrt.
Oft wird eine Titelfirma als Treuhänder zugewiesen. Sie verwahren das Dokument als Sicherheit für die Hypotheken- oder Darlehensgesellschaft. Mit der Auszahlung der Immobilie gibt die Titelgesellschaft die Treuhandurkunde in Form einer Freigabeerklärung frei. Zu diesem Zeitpunkt geht das Eigentum auf den Käufer über, gekennzeichnet mit „vollständig bezahlt“.
Die Titelgesellschaft ist bei den meisten Transaktionen ein stilles Fahrzeug und handelt unabhängig vom Käufer oder vom Kreditgeber. Nur wenn der Kredit ausfällt, werden sie aktiv. Zu diesem Zeitpunkt wird der Treuhänder eine Inverzugsetzung einreichen, die dem Kreditnehmer 90 Tage Zeit lässt, etwaige Nachzahlungen und Vertragsstrafen zu leisten. Nach Ablauf dieser Frist und einer 21-tägigen Bekanntmachung über die Veröffentlichung einer Zeitung ist der Treuhänder befugt, die Immobilie zu verkaufen und den Erlös zur Tilgung des Kreditgebers zu verwenden.
Während eine Treuhandurkunde das Eigentum des Treuhänders begründet, behält der Käufer die Rechte und Privilegien des Eigentums. Der Hauptunterschied zwischen einer Hypothek und einer Treuhandurkunde besteht darin, dass dieses Dokument dem Treuhänder die Möglichkeit gibt, das Eigentum direkt abzuschließen. Sie müssen den Verzug nicht vor Gericht bringen.