Was ist eine Vertrauensurkunde?
In den Vereinigten Staaten ist eine Vertrauensurkunde (oder eine Treuhandurkunde) ein Beweis für Schulden. Es ist die Aufzeichnung der Übertragung des Titels eines Eigentums an einen Dritten, der als Sicherheit hält. Es ist eine gemeinsame Methode zur Finanzierung Ihres Immobilieneigentums in mehreren Bundesstaaten. Es ist auch das aufgezeichnete Titeldokument in den öffentlichen Aufzeichnungen.
Eine Treuhandinstrumente identifiziert die rechtliche Beschreibung des Eigentums, des Kreditnehmers und des Kreditgebers, des Darlehensbetrags, der Darlehensbegrenzung und der Reifedaten. Außerdem werden verspätete Gebühren, Vorauszahlungsstrafen, einstellbare oder feste Zinssätze sowie rechtliche Verfahren oder Bestimmungen und Anforderungen angegeben. Diese Urkunde schafft einen Treuhänder als Titel des Eigentums, bis die Verpflichtung vollständig bezahlt ist. Mit anderen Worten, es gibt ein drei Parteisystem: den Käufer der Immobilie, die sich für den Kredit, den Kreditgeber und den Treuhänder beantragt, der die Vertrauensurkunde in gutem Glauben hältFür den Kreditgeber und den Kreditnehmer.
Oft wird eine Titelsfirma als Treuhänder zugewiesen. Sie werden das Dokument als Sicherheit für die Hypotheken- oder Kreditfirma halten. Wenn die Immobilie bezahlt wird, wird die Titelgesellschaft die Vertrauensurkunde in Form einer Freilassungurkunde veröffentlichen. Zu diesem Zeitpunkt wird der Titel an den Käufer mit „vollständig bezahlt“ markiert.
Die Titelsfirma ist in den meisten Transaktionen ein stilles Fahrzeug und handelt unabhängig vom Käufer oder dem Kreditgeber. Nur wenn der Darlehen einen Ausfall aufweist, nimmt sie eine aktive Rolle. Zu diesem Zeitpunkt wird der Treuhänder eine Ausfall Mitteilung einreichen, die dem Kreditnehmer 90 Tage Zeit gibt, um alle Rückenzahlungen und Strafen zu zahlen. Am Ende dieser Zeit und eine 21-tägige Zeitungsveröffentlichung hat der Treuhänder die Befugnis, die Immobilie zu verkaufen und den Erlös zu nutzen, um den Kreditgeber abzuzahlen.
Während eine Vertrauensurkunde den Titel dem Treuhänder festlegt, dieDer Käufer hält immer noch die Rechte und Privilegien des Eigentums. Der Hauptunterschied zwischen einer Hypothek und einer Treuhandurkunde besteht darin, dass dieses Dokument es dem Treuhänder ermöglicht, die Immobilie direkt auszuschließen. Sie müssen den Ausfall nicht vor Gericht bringen.