Co to jest czyn?

W Stanach Zjednoczonych akt zaufania (lub czynnik zaufania) jest dowodem długu. Jest to zapis przeniesienia tytułu nieruchomości do strony trzeciej, aby utrzymać bezpieczeństwo. Jest to powszechna metoda finansowania nieruchomości w kilku stanach. Jest to również nagrany dokument tytułu w dokumentach publicznych.

Akt instrumentu zaufania identyfikuje opis prawny nieruchomości, pożyczkobiorcę i pożyczkodawcę, kwotę pożyczki, daty rozpoczęcia pożyczki i daty dojrzałości. Określa również opóźnione opłaty, kary przedpłaty, regulowane lub ustalone stopy procentowe oraz wszelkie procedury lub przepisy prawne i wymagania.

Podczas gdy większość stanów używa kredytu hipotecznego, państwa takie jak Kalifornia używają aktu trustu. Ten akt ustanawia powiernika jako posiadające tytuł nieruchomości, dopóki obowiązek nie zostanie zapłacony w całości. Innymi słowy, istnieje system trzech partyjnych: nabywca nieruchomości, który ubiegają się o pożyczkę, pożyczkodawcę i powiernik, który posiada akt zaufania w dobrej wierzedla pożyczkodawcy i pożyczkobiorcy.

Często tytułowa firma jest przypisywana jako powiernik. Będą przechowywać dokument jako bezpieczeństwo spółki kredytowej lub kredytowej. Kiedy nieruchomość zostanie spłacona, tytułowa spółka opublikuje akt zaufania w formie aktu wydania. W tym momencie tytuł jest przekazywany nabywcy, oznaczony „Pełny”.

Firma tytułowa jest cichym pojazdem w większości transakcji i działa niezależnie od nabywcy lub pożyczkodawcy. Tylko wtedy, gdy pożyczka będzie niewypłacalna, podejmie aktywną rolkę. W tym momencie powiernik złoży powiadomienie o niewykonaniu zobowiązania, dając pożyczkobiorcy 90 dni na spłacenie płatności i kar. Pod koniec tego czasu i 21-dniowe powiadomienie o publikacji w gazecie powiernik ma uprawnienia do sprzedaży nieruchomości i wykorzystania wpływów do spłaty pożyczkodawcy.

Podczas gdy akt zaufania ustanawia tytuł powiernikowi,Nabywca nadal posiada prawa i przywileje nieruchomości. Główną różnicą między kredytem hipotecznym a czynem powierniczym jest to, że ten dokument pozwala powiernikowi bezpośrednio wykluczyć nieruchomość. Nie muszą domyślnie zabierać się do sądu.