Co to jest akt zaufania?
W Stanach Zjednoczonych akt zaufania (lub akt zaufania) jest dowodem długu. Jest to zapis przeniesienia tytułu własności na osobę trzecią w celu zabezpieczenia. Jest to powszechna metoda finansowania nieruchomości w kilku stanach. Jest to również zarejestrowany dokument tytułu w aktach publicznych.
Akt powierniczy określa opis prawny nieruchomości, pożyczkobiorcę i pożyczkodawcę, kwotę pożyczki, datę jej uruchomienia i terminy wymagalności. Określa również opłaty za opóźnienie, kary przedpłaty, regulowane lub stałe stopy procentowe oraz wszelkie procedury prawne lub przepisy i wymagania.
Podczas gdy większość stanów korzysta z kredytu hipotecznego, stany takie jak Kalifornia stosują akt zaufania. Umowa ta ustanawia powiernika jako właściciela nieruchomości, dopóki obowiązek nie zostanie w całości spłacony. Innymi słowy, istnieje system trzech stron: nabywca nieruchomości ubiegającej się o pożyczkę, pożyczkodawca i powiernik, który posiada umowę powierniczą w dobrej wierze dla pożyczkodawcy i pożyczkodawcy.
Często tytułową spółkę przypisuje się jako powiernika. Będą przechowywać dokument jako zabezpieczenie dla firmy hipotecznej lub pożyczkowej. Kiedy nieruchomość zostanie spłacona, spółka tytułowa wyda akt zaufania w formie aktu wydania. W tym momencie tytuł jest przenoszony na nabywcę, oznaczony jako „opłacony w całości”.
Firma tytułowa jest cichym pojazdem w większości transakcji i działa niezależnie od nabywcy lub pożyczkodawcy. Tylko wtedy, gdy pożyczka jest niespłacona, podejmą aktywny rzut. W tym momencie powiernik złoży zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania, dając pożyczkobiorcy 90 dni na spłatę wszelkich zaległych płatności i kar. Pod koniec tego okresu i 21-dniowego ogłoszenia w gazecie powiernik ma prawo sprzedać nieruchomość i wykorzystać dochody na spłatę pożyczkodawcy.
Chociaż akt zaufania ustanawia tytuł powiernika, nabywca nadal ma prawa i przywileje do nieruchomości. Główną różnicą między hipoteką a umową powierniczą jest to, że dokument ten umożliwia powiernikowi bezpośrednie zamknięcie nieruchomości. Nie muszą wnosić sprawy do sądu.