Co to jest akt zaufania?

W Stanach Zjednoczonych akt zaufania (lub akt zaufania) jest dowodem długu. Jest to zapis przeniesienia tytułu własności na osobę trzecią w celu zabezpieczenia. Jest to powszechna metoda finansowania nieruchomości w kilku stanach. Jest to również zarejestrowany dokument tytułu w aktach publicznych.

Akt powierniczy określa opis prawny nieruchomości, pożyczkobiorcę i pożyczkodawcę, kwotę pożyczki, datę jej uruchomienia i terminy wymagalności. Określa również opłaty za opóźnienie, kary przedpłaty, regulowane lub stałe stopy procentowe oraz wszelkie procedury prawne lub przepisy i wymagania.

Podczas gdy większość stanów korzysta z kredytu hipotecznego, stany takie jak Kalifornia stosują akt zaufania. Umowa ta ustanawia powiernika jako właściciela nieruchomości, dopóki obowiązek nie zostanie w całości spłacony. Innymi słowy, istnieje system trzech stron: nabywca nieruchomości ubiegającej się o pożyczkę, pożyczkodawca i powiernik, który posiada umowę powierniczą w dobrej wierze dla pożyczkodawcy i pożyczkodawcy.

Często tytułową spółkę przypisuje się jako powiernika. Będą przechowywać dokument jako zabezpieczenie dla firmy hipotecznej lub pożyczkowej. Kiedy nieruchomość zostanie spłacona, spółka tytułowa wyda akt zaufania w formie aktu wydania. W tym momencie tytuł jest przenoszony na nabywcę, oznaczony jako „opłacony w całości”.

Firma tytułowa jest cichym pojazdem w większości transakcji i działa niezależnie od nabywcy lub pożyczkodawcy. Tylko wtedy, gdy pożyczka jest niespłacona, podejmą aktywny rzut. W tym momencie powiernik złoży zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania, dając pożyczkobiorcy 90 dni na spłatę wszelkich zaległych płatności i kar. Pod koniec tego okresu i 21-dniowego ogłoszenia w gazecie powiernik ma prawo sprzedać nieruchomość i wykorzystać dochody na spłatę pożyczkodawcy.

Chociaż akt zaufania ustanawia tytuł powiernika, nabywca nadal ma prawa i przywileje do nieruchomości. Główną różnicą między hipoteką a umową powierniczą jest to, że dokument ten umożliwia powiernikowi bezpośrednie zamknięcie nieruchomości. Nie muszą wnosić sprawy do sądu.

INNE JĘZYKI

Czy ten artykuł był pomocny? Dzięki za opinie Dzięki za opinie

Jak możemy pomóc? Jak możemy pomóc?