Hvad er en tillidshandling?
I USA er en tillid (eller en tillid) gerne et bevis på gæld. Det er registreringen af overførsel af ejendommens titel til en tredjepart, der skal være sikkerhed. Det er en almindelig metode til finansiering af din fast ejendom i flere stater. Det er også det indspillede titeldokument i de offentlige registre.
En tillidskontrakt identificerer den juridiske beskrivelse af ejendommen, låntager og långiver, lånebeløbet, lånets start og udløbsdatoer. Det specificerer også sene gebyrer, forudbetalte sanktioner, justerbare eller faste renter og eventuelle juridiske procedurer eller bestemmelser og krav.
Mens de fleste stater bruger et prioritetslån, bruger stater som Californien en tillidshandling. Denne gerning opretter en administrator som besiddelse af ejendommen, indtil forpligtelsen er betalt fuldt ud. Der er med andre ord et trepartssystem: køberen af den ejendom, der ansøger om lånet, långiveren og administratoren, der holder tillid i god tro for långiveren og låntageren.
Ofte tildeles et titelfirma som administrator. De vil have dokumentet som sikkerhed for prioritets- eller låneselskabet. Når ejendommen er nedbetalt, frigiver titelfirmaet tillidsadgangen i form af en løsladelsesakt. På det tidspunkt overføres titlen til køberen, markeret "betalt fuldt ud."
Titelfirmaet er et stille køretøj i de fleste transaktioner og handler uafhængigt af køberen eller långiveren. Kun hvis der er en standard på lånet, tager de en aktiv rulle. På dette tidspunkt indgiver trustee en meddelelse om misligholdelse, der giver låntager 90 dage til at betale eventuelle tilbagebetalinger og sanktioner. I slutningen af denne tid og en 21-dages offentliggørelsesmeddelelse om aviser har administratoren beføjelse til at sælge ejendommen og bruge provenuet til at betale långiveren.
Mens en tillidsadgang fastlægger titlen til administratoren, har køberen stadig ejendommens rettigheder og privilegier. Den største forskel mellem et realkreditlån og et tillidsforhold er, at dette dokument tillader bobestyreren at afskærme direkte på ejendommen. De behøver ikke at gå med standard for retten.