신탁 증서 란 무엇입니까?

미국에서 신탁 증서 (또는 신탁 증서)는 부채의 증거입니다. 보안을 유지하기 위해 부동산의 소유권을 제 3 자에게 양도 한 기록입니다. 여러 주에서 부동산을 융자하는 일반적인 방법입니다. 또한 공개 기록에 기록 된 제목의 문서이기도합니다.

신탁 증서에는 부동산, 차용자 및 대출자, 대출 금액, 대출 개시일 및 만기일에 대한 법적 설명이 명시되어 있습니다. 또한 연체료, 선불 페널티, 조정 또는 고정 이자율 및 모든 법적 절차 또는 규정 및 요구 사항을 지정합니다.

대부분의 주에서는 모기지를 사용하지만 캘리포니아와 같은 주에서는 신탁 행위를 사용합니다. 이 행위는 의무가 전액 지불 될 때까지 재산에 대한 소유권을 보유한 관리인을 관리위원회에 설정합니다. 다시 말해, 대출을 신청하는 부동산의 구매자, 대출 기관 및 대출 기관과 대출 기관에 대한 신의를 가지고 신탁을 보유한 수탁인의 3 자 시스템이 있습니다.

타이틀 회사는 종종 관리위원회로 지정됩니다. 그들은 담보 대출 또는 대출 회사의 보안으로 문서를 보유합니다. 재산이 상환되면 소유권 회사는 신탁 증서 형태로 신탁 증서를 공개합니다. 이 시점에서 타이틀은 구매자에게 양도되며 "완전 지불 됨"으로 표시됩니다.

소유권 회사는 대부분의 거래에서 조용한 차량이며 구매자 또는 대출자와 독립적으로 행동합니다. 대출에 대한 불이행이있는 경우에만 활성 롤을받습니다. 이 시점에 관리위원회는 채무 불이행 통지를 제출하여 차용자에게 환급금 및 위약금을 지불 할 90 일을 제공합니다. 이 기간이 끝나고 21 일 신문 발행 고지에 따라 관리위원회는 재산을 팔고 그 수익금을 대출 기관에 지불 할 권한이 있습니다.

신탁 행위가 신탁 관리인에게 소유권을 부여하는 동안, 구매자는 여전히 재산의 권리와 특권을 보유합니다. 주택 담보 대출과 신탁 증서의 주요 차이점은이 문서를 통해 수탁자가 재산을 직접 압류 할 수 있다는 것입니다. 법원을 불이행 할 필요는 없습니다.