신뢰의 행위는 무엇입니까?

미국에서 신탁 증서 (또는 신탁 행위)는 부채의 증거입니다. 보안으로 보유하기 위해 제 3 자에게 부동산 소유권을 양도 한 기록입니다. 여러 주에서 부동산 자산에 자금을 조달하는 일반적인 방법입니다. 또한 공개 기록에 기록 된 제목 문서이기도합니다.

신탁기구 행위는 재산, 차용자 및 대출 기관, 대출 금액, 대출 창립 및 만기일에 대한 법적 설명을 식별합니다. 또한 늦은 수수료, 선불 처벌, 조정 가능 또는 고정 금리 및 법적 절차 또는 조항 및 요구 사항을 지정합니다.

대부분의 주에서는 모기지를 사용하는 반면 캘리포니아와 같은 주에서는 신탁 증서를 사용합니다. 이 증서는 의무가 전액 지불 될 때까지 재산에 대한 소유권을 보유하는 수탁자를 설정합니다. 다시 말해, 3 명의 당사자 시스템이 있습니다.대출 기관과 차용자.

종종 타이틀 회사가 관리위원회로 지정됩니다. 그들은 문서를 모기지 또는 대출 회사의 보안으로 보유 할 것입니다. 부동산이 상환되면 타이틀 회사는 석방 증서의 형태로 신뢰 증서를 공개합니다. 이 시점에서 제목은 구매자에게 양도되어“전액 지불”으로 표시됩니다.

타이틀 회사는 대부분의 거래에서 침묵하는 차량이며 구매자 나 대출자와 독립적으로 행동합니다. 대출에 불이행이있는 경우에만 활성 롤을 취합니다. 이 시점에서 관리위원회는 채무 불이행 통지서를 제출하여 차용자에게 90 일의 지불 및 벌금을 지불 할 수 있습니다. 그 시간이 끝나고 21 일의 신문 간행물 통지서에, 관리위원회는 부동산을 판매하고 수익금을 사용하여 대출 기관을 지불 할 권한이 있습니다.

신탁 증서가 수탁자에게 소유권을 설정하는 동안구매자는 여전히 부동산의 권리와 특권을 보유하고 있습니다. 모기지와 신탁 증서의 주요 차이점은이 문서를 통해 관리위원회가 재산을 직접 압류 할 수 있다는 것입니다. 그들은 불이행을 법정에 가져갈 필요가 없습니다.