Co je listina důvěry?

Ve Spojených státech je listina o důvěře (nebo listina o důvěře) důkazem o dluhu. Jedná se o záznam převodu vlastnického práva na třetí stranu, který má být držen jako záruka. Jedná se o běžný způsob financování nemovitosti v několika státech. Je to také zaznamenaný titul dokumentu ve veřejných záznamech.

Listina o důvěryhodnosti označuje právní popis nemovitosti, vypůjčovatele a věřitele, výši půjčky, počátek půjčky a data splatnosti. Rovněž stanoví zpožděné poplatky, penále, nastavitelné nebo pevné úrokové sazby a jakékoli právní postupy nebo ustanovení a požadavky.

Zatímco většina států používá hypotéku, státy jako Kalifornie používají listinu důvěry. Tímto aktem se zřizuje správce majetku, který drží majetek až do úplného splacení závazku. Jinými slovy, existuje systém tří stran: kupující nemovitosti, která žádá o půjčku, věřitel a správce, který drží věřitelskou listinu v dobré víře pro věřitele a dlužníka.

Titulní společnost je často přidělena jako správce. Drží dokument jako záruku pro hypoteční nebo úvěrovou společnost. Když je majetek splacen, titulní společnost uvolní listinu důvěry ve formě listiny o vydání. V tomto okamžiku je titul převeden na kupujícího označený „zaplaceno v plné výši“.

Titulní společnost je ve většině transakcí tichým vozidlem a jedná nezávisle na kupujícím nebo věřiteli. Pouze v případě selhání půjčky budou mít aktivní roli. V tomto okamžiku správce podá oznámení o prodlení a poskytne dlužníkovi 90 dní na zaplacení jakýchkoli zpětných plateb a pokut. Na konci této doby a ve 21denním oznámení o zveřejnění novin má správce právo prodat nemovitost a výnosy použít k výplatě věřitele.

Zatímco listina o důvěře zakládá nárok na správce, zůstává kupující stále vlastníkem práv a výsad majetku. Hlavní rozdíl mezi hypotékou a svěřeneckou listinou spočívá v tom, že tento dokument umožňuje správci vyloučit majetek přímo. Nemusejí se předvolit k soudu.