Co je skutek důvěry?

Ve Spojených státech je listina důvěry (nebo listiny důvěry) důkazem dluhu. Je to záznam přenosu titulu nemovitosti na třetí stranu, která má být zabezpečena. Jedná se o běžnou metodu financování nemovitostí v několika státech. Je to také zaznamenaný dokument titulu ve veřejných záznamech.

listina Trust Instrument identifikuje právní popis nemovitosti, dlužníka a věřitele, částku půjčky, počáteční úvěr a data splatnosti. Specifikuje také pozdní poplatky, sankce předplacení, nastavitelné nebo fixní úrokové sazby a veškeré právní postupy nebo ustanovení a požadavky.

Zatímco většina států používá hypotéku, státy jako Kalifornie používají listinu důvěry. Tato listina zřídí správce jako držení titulu na nemovitosti, dokud nebude závazek zaplacen v plné výši. Jinými slovy, existuje systém tří stran: kupující nemovitosti, který žádá o půjčku, věřitele a správce, který drží důvěru v dobrou vírupro věřitele a dlužníka.

Často je titulní společnost přiřazena jako správce. Dokumentují dokument jako bezpečnost hypotéky nebo úvěrové společnosti. Když je nemovitost vyplacena, titulní společnost zveřejní listinu důvěry ve formě listiny o propuštění. V tomto okamžiku je titul převeden na kupujícího, označený „zaplaceno v plné výši“.

Titulní společnost je tiché vozidlo ve většině transakcí a působí nezávisle na kupujícím nebo věřiteli. Pouze pokud dojde k výchozímu výchozímu půjčce, budou aktivní roli. V tomto okamžiku podal správce oznámení o výchozí hodnotě, což dává dlužníkovi 90 dní na zaplacení jakýchkoli plateb a pokut. Na konci té doby a 21denní oznámení o zveřejnění novin má správce pravomoc prodat nemovitost a využívat výnosy k vyplácení věřitele.

Zatímco listina důvěry stanoví titul pro správce,Kupující stále drží práva a privilegia majetku. Hlavní rozdíl mezi hypotékou a listinou pro důvěru spočívá v tom, že tento dokument umožňuje správci přímo vyloučit na pozemku přímo. Nemusí se převzít výchozí soud.