Cos'è un atto di fiducia?

Negli Stati Uniti, un atto di fiducia (o un atto di fiducia) è una prova del debito.È il record del trasferimento del titolo di proprietà a terzi per detenere la sicurezza.È un metodo comune per finanziare la tua proprietà immobiliare in diversi stati.È anche il documento registrato del titolo nei registri pubblici.

Un atto di fiducia identifica la descrizione legale della proprietà, il mutuatario e il prestatore, l'importo del prestito, l'inizio del prestito e le date di maturità.Specifica inoltre commissioni in ritardo, sanzioni di pagamento anticipato, tassi di interesse regolabili o fissi e eventuali procedure o disposizioni e requisiti legali.

Mentre la maggior parte degli stati utilizza un mutuo, stati come la California utilizzano un atto di fiducia.Questo atto stabilisce un fiduciario come titolo di proprietà fino a quando l'obbligo non viene pagato per intero.In altre parole, esiste un sistema a tre parti: l'acquirente della proprietà che sta facendo domanda per il prestito, il prestatore e il fiduciario, che detiene l'atto di fiducia in buona fede per il prestatore e il mutuatario.

Spesso una società di titoli è assegnata come fiduciario.Porteranno il documento come sicurezza per la società ipotecaria o di prestito.Quando la proprietà viene pagata, la società del titolo rilascerà l'atto di fiducia sotto forma di un atto di rilascio.A quel punto, il titolo viene trasferito all'Acquirente, contrassegnato "a pagamento per intero".

La società del titolo è un veicolo silenzioso nella maggior parte delle transazioni e agisce indipendentemente dall'acquirente o dal prestatore.Solo se c'è un impostazione predefinita sul prestito, faranno un tiro attivo.A quel punto, il fiduciario presenterà un avviso di default, dando al mutuatario 90 giorni per pagare eventuali pagamenti e sanzioni.Alla fine di quel periodo e un avviso di pubblicazione di giornali di 21 giorni, il fiduciario ha il potere di vendere la proprietà e utilizzare i proventi per pagare il prestatore.

Mentre un atto di fiducia stabilisce il titolo al fiduciario, l'acquirente detiene ancora i diritti e i privilegi della proprietà.La differenza principale tra un mutuo e un atto di fiducia è che questo documento consente al fiduciario di precludere direttamente la proprietà.Non hanno bisogno di prendere il default in tribunale.