Che cos'è un atto di fiducia?

Negli Stati Uniti, un atto di fiducia (o un atto di fiducia) è una prova del debito. È la registrazione del trasferimento del titolo di una proprietà a terzi da detenere come sicurezza. È un metodo comune per finanziare la tua proprietà immobiliare in diversi stati. È anche il documento registrato del titolo nei registri pubblici.

Uno strumento di atto di fiducia identifica la descrizione legale della proprietà, il mutuatario e il prestatore, l'importo del prestito, l'inizio del prestito e le date di scadenza. Specifica inoltre commissioni in ritardo, penalità di pagamento anticipato, tassi di interesse fissi o fissi ed eventuali procedure legali o disposizioni e requisiti.

Mentre la maggior parte degli stati usa un mutuo, stati come la California usano un atto di fiducia. Questo atto stabilisce un trustee come titolare della proprietà fino al completo pagamento dell'obbligazione. In altre parole, esiste un sistema a tre parti: l'acquirente della proprietà che richiede il prestito, il creditore e il fiduciario, che detiene l'atto di fiducia in buona fede per il creditore e il mutuatario.

Spesso una società di proprietà viene assegnata come trustee. Terranno il documento come garanzia per l'ipoteca o la società di prestito. Quando la proprietà viene pagata, la società del titolo rilascerà l'atto di fiducia sotto forma di un atto di rilascio. A quel punto, il titolo viene trasferito all'acquirente, contrassegnato come "pagato per intero".

La società del titolo è un veicolo silenzioso nella maggior parte delle transazioni e agisce indipendentemente dall'acquirente o dal prestatore. Solo se c'è un default sul prestito, prenderanno un tiro attivo. A quel punto, il fiduciario presenterà un avviso di inadempienza, dando al mutuatario 90 giorni per pagare eventuali pagamenti arretrati e sanzioni. Alla fine di quel periodo, e con un avviso di pubblicazione di un giornale di 21 giorni, il fiduciario ha il potere di vendere la proprietà e utilizzare i proventi per pagare il creditore.

Mentre un atto di fiducia stabilisce il titolo per il fiduciario, l'acquirente detiene ancora i diritti e i privilegi della proprietà. La differenza principale tra un mutuo e un atto di fiducia è che questo documento consente al trustee di precludere direttamente sulla proprietà. Non hanno bisogno di portare il default in tribunale.