Cos'è un atto di fiducia?

Negli Stati Uniti, un atto di fiducia (o un atto di fiducia) è una prova del debito. È il record del trasferimento del titolo di proprietà a terzi per detenere la sicurezza. È un metodo comune per finanziare la tua proprietà immobiliare in diversi stati. È anche il documento registrato del titolo nei registri pubblici.

Un atto dello strumento di fiducia identifica la descrizione legale della proprietà, il mutuatario e il prestatore, l'importo del prestito, le date di inizio del prestito e maturità. Specifica inoltre commissioni in ritardo, sanzioni di pagamento anticipato, tassi di interesse regolabili o fissi e qualsiasi procedura o disposizioni e requisiti legali.

Mentre la maggior parte degli stati utilizza un mutuo, stati come la California usano un atto di fiducia. Questo atto stabilisce un fiduciario come titolo di proprietà fino a quando l'obbligo non viene pagato per intero. In altre parole, esiste un sistema a tre parti: l'acquirente della proprietà che sta facendo domanda per il prestito, il prestatore e il fiduciario, che detiene l'atto di fiducia in buona fedeper il prestatore e il mutuatario.

Spesso una società di titoli è assegnata come fiduciario. Porteranno il documento come sicurezza per la società ipotecaria o di prestito. Quando la proprietà viene pagata, la società del titolo rilascerà l'atto di fiducia sotto forma di un atto di rilascio. A quel punto, il titolo viene trasferito all'Acquirente, contrassegnato "a pagamento per intero".

La società del titolo è un veicolo silenzioso nella maggior parte delle transazioni e agisce indipendentemente dall'acquirente o dal prestatore. Solo se c'è un impostazione predefinita sul prestito, faranno un tiro attivo. A quel punto, il fiduciario presenterà un avviso di default, dando al mutuatario 90 giorni per pagare eventuali pagamenti e sanzioni. Alla fine di quel periodo e un avviso di pubblicazione di giornali di 21 giorni, il fiduciario ha il potere di vendere la proprietà e utilizzare i proventi per pagare il prestatore.

Mentre un atto di fiducia stabilisce il titolo al fiduciario, ilL'acquirente detiene ancora i diritti e i privilegi della proprietà. La differenza principale tra un mutuo e un atto di fiducia è che questo documento consente al fiduciario di precludere direttamente la proprietà. Non hanno bisogno di prendere il default in tribunale.