¿Qué es una escritura de confianza?
En los Estados Unidos, una escritura de confianza (o una escritura de confianza) es una evidencia de deuda. Es el registro de transferencia del título de una propiedad a un tercero para mantener como seguridad. Es un método común para financiar su propiedad inmobiliaria en varios estados. También es el documento grabado de título en los registros públicos.
Una escritura de instrumento de confianza identifica la descripción legal de la propiedad, el prestatario y el prestamista, el monto del préstamo, el inicio del préstamo y las fechas de vencimiento. También especifica tarifas tardías, sanciones de prepago, tasas de interés ajustables o fijas y cualquier procedimiento legal, disposición y requisito.
Si bien la mayoría de los estados usan una hipoteca, los estados como California usan una escritura de confianza. Esta escritura establece un administrador como el título de la propiedad hasta que la obligación se pague en su totalidad. En otras palabras, hay un sistema de tres partes: el comprador de la propiedad que solicita el préstamo, el prestamista y el administrador, que posee la escritura de fideicomiso de buena fepara el prestamista y el prestatario.
A menudo, una compañía de títulos se asigna como administrador. Mantendrán el documento como seguridad para la compañía hipotecaria o de préstamos. Cuando se paga la propiedad, la compañía de títulos publicará la escritura de confianza en forma de una escritura de liberación. En ese momento, el título se transfiere al comprador, marcado "pagado en su totalidad".
La compañía de títulos es un vehículo silencioso en la mayoría de las transacciones y actúa independientemente del comprador o del prestamista. Solo si hay un incumplimiento en el préstamo, tomarán un rollo activo. En ese momento, el administrador presentará un aviso de incumplimiento, dando al prestatario 90 días para pagar los pagos y las multas. Al final de ese tiempo, y un aviso de publicación en periódico de 21 días, el administrador tiene el poder de vender la propiedad y usar los ingresos para pagar al prestamista.
mientras que una escritura de confianza establece el título del administrador, elEl comprador aún posee los derechos y privilegios de la propiedad. La principal diferencia entre una hipoteca y una escritura de fideicomiso es que este documento permite al administrador ejecutar directamente la propiedad. No necesitan llevar el valor predeterminado a la corte.