O que é uma escritura de confiança?
Nos Estados Unidos, um ato de confiança (ou um ato de confiança) é uma evidência de dívida. É o registro da transferência do título de uma propriedade para terceiros para manter como garantia. É um método comum de financiamento de imóveis em vários estados. É também o documento gravado do título nos registros públicos.
Um instrumento de escritura de confiança identifica a descrição legal da propriedade, o devedor e o credor, o valor do empréstimo, o início do empréstimo e as datas de vencimento. Também especifica taxas atrasadas, multas por pagamento antecipado, taxas de juros ajustáveis ou fixas e quaisquer procedimentos ou provisões e requisitos legais.
Enquanto a maioria dos estados usa uma hipoteca, estados como a Califórnia usam um ato de confiança. Esta escritura estabelece um agente fiduciário como titular da propriedade até que a obrigação seja paga integralmente. Em outras palavras, existe um sistema de três partes: o comprador da propriedade que está solicitando o empréstimo, o credor e o administrador, que mantém a escritura em boa fé para o credor e o mutuário.
Muitas vezes, uma empresa de título é designada como trustee. Eles manterão o documento como garantia para a empresa de hipoteca ou empréstimo. Quando a propriedade é paga, a empresa titular liberará a escritura de confiança na forma de uma escritura de liberação. Nesse ponto, o título é transferido para o comprador, marcado como "pago integralmente".
A empresa do título é um veículo silencioso na maioria das transações e atua independentemente do comprador ou do credor. Somente se houver um padrão no empréstimo, eles terão uma rolagem ativa. Nesse ponto, o agente fiduciário arquivará um Aviso de Inadimplência, dando ao mutuário 90 dias para pagar eventuais pagamentos em atraso e multas. No final desse período, e um aviso de publicação de jornal de 21 dias, o agente fiduciário tem o poder de vender a propriedade e usar os recursos para pagar o credor.
Embora um ato de confiança estabeleça o título para o agente fiduciário, o comprador ainda detém os direitos e privilégios da propriedade. A principal diferença entre uma hipoteca e um contrato fiduciário é que este documento permite que o trustee exclua diretamente a propriedade. Eles não precisam levar o padrão ao tribunal.