O que é uma ação de confiança?
Nos Estados Unidos, uma escritura de confiança (ou uma ação de confiança) é uma evidência de dívida. É o registro de transferência do título de uma propriedade para terceiros a se manter como segurança. É um método comum de financiar sua propriedade imobiliária em vários estados. É também o documento registrado do título nos registros públicos.
Um instrumento de escritura de confiança identifica a descrição legal da propriedade, o mutuário e o credor, o valor do empréstimo, o início do empréstimo e as datas de maturidade. Ele também especifica taxas tardias, multas de pré -pagamento, taxas de juros ajustáveis ou fixas e quaisquer procedimentos ou provisões legais e requisitos. Esta ação estabelece um administrador como mantendo o título da propriedade até que a obrigação seja paga integralmente. Em outras palavras, há um sistema de três partes: o comprador da propriedade que está se candidatando ao empréstimo, ao credor e ao administrador, que detém a ação de confiança de boa féPara o credor e o mutuário.
Muitas vezes, uma empresa de títulos é designada como administrador. Eles manterão o documento como segurança para a empresa de hipoteca ou empréstimo. Quando a propriedade for paga, a empresa do título liberará a escritura de confiança na forma de uma escritura de liberação. Nesse ponto, o título é transferido para o comprador, marcado "pago integralmente".
A empresa -título é um veículo silencioso na maioria das transações e atua independentemente do comprador ou do credor. Somente se houver um padrão no empréstimo, eles farão um rolo ativo. Nesse ponto, o administrador apresentará um aviso de inadimplência, dando ao mutuário 90 dias para pagar quaisquer pagamentos e multas. No final desse período e um aviso de publicação de jornais de 21 dias, o administrador tem o poder de vender a propriedade e usar os recursos para pagar o credor.
enquanto uma escritura de confiança estabelece o título para o administrador, oO comprador ainda detém os direitos e privilégios da propriedade. A principal diferença entre uma hipoteca e uma escritura de confiança é que este documento permite que o administrador exclua diretamente a propriedade. Eles não precisam levar o padrão ao tribunal.