Hva er en tillitsakt?

I USA er en tillitsakt (eller en tillitsgjerning) et bevis på gjeld.Det er posten om overføring av tittelen på en eiendom til en tredjepart å holde som sikkerhet.Det er en vanlig metode for å finansiere eiendomsmegling i flere stater.Det er også det innspilte titteldokumentet i de offentlige postene.

En tillitsinstrument identifiserer den juridiske beskrivelsen av eiendommen, låntakeren og långiveren, lånebeløpet, lånets oppstart og forfallsdato.Den spesifiserer også sene gebyrer, straffeforbindelser, justerbare eller faste renter og eventuelle juridiske prosedyrer eller bestemmelser og krav.

Mens de fleste stater bruker et pantelån, bruker stater som California en tillitsakt.Denne gjerningen etablerer en bobestyrer som å ha tittel på eiendommen til forpliktelsen er betalt i sin helhet.Med andre ord, det er et trepartisystem: kjøperen av eiendommen som søker om lånet, långiveren og bobestyreren, som har tillitsaksjonen i god tro for långiveren og låntakeren.

Ofte tildeles et tittelfirma som bobestyrer.De vil holde dokumentet som sikkerhet for pantelånet eller låneselskapet.Når eiendommen blir betalt, vil tittelselskapet frigjøre tillitsaksjonen i form av en løslatelse.På det tidspunktet blir tittelen overført til kjøperen, merket "betalt i sin helhet."

Tittelselskapet er et stille kjøretøy i de fleste transaksjoner og handler uavhengig av kjøperen eller långiveren.Bare hvis det er standard på lånet, vil de ta en aktiv rull.På det tidspunktet vil bobestyreren sende inn et varsel om mislighold, og gi låntakeren 90 dager til å betale eventuelle tilbakebetalinger og straffer.På slutten av den tiden, og en 21-dagers avispublikasjonsvarsel, har bobestyreren makt til å selge eiendommen og bruke inntektene til å betale ned långiveren.

Mens en tillitsaksjon etablerer tittelen til bobestyreren, har kjøperen fremdeles rettighetene og privilegiene til eiendommen.Hovedforskjellen mellom et pantelån og en tillitsaksjon er at dette dokumentet lar bobestyreren utelukke eiendommen direkte.De trenger ikke å ta standard for retten.