Hva er en gjerning av tillit?

I USA er en tillitsgjerning (eller en tillitsaksjon) et bevis på gjeld. Det er oversikten over overføring av eiendommen til en tredjepart som skal stilles som sikkerhet. Det er en vanlig metode for finansiering av din eiendom i flere stater. Det er også det innspilte titteldokumentet i de offentlige registre.

Et tillitsverktøy identifiserer den juridiske beskrivelsen av eiendommen, låntager og utlåner, lånebeløp, lånets begynnelse og forfallsdato. Den spesifiserer også sene avgifter, forskuddsbetaling, justerbar eller fast rente og eventuelle juridiske prosedyrer eller bestemmelser og krav.

Mens de fleste stater bruker et pantelån, bruker stater som California et tillitsverkt. Denne gjerningen etablerer en bobestyrer som inneha eiendomsrett til eiendommen inntil forpliktelsen er betalt i sin helhet. Det er med andre ord et trepartssystem: kjøperen av eiendommen som søker om lånet, utlåner og bobestyrer, som holder tillitsgjerningen i god tro for utlåner og låntaker.

Ofte tildeles et tittelfirma som bobestyrer. De vil inneholde dokumentet som sikkerhet for pantelånet eller låneselskapet. Når eiendommen er nedbetalt, vil tittelfirmaet frigjøre tillitsgjerningen i form av en frigjøringsakt. På det tidspunktet blir tittelen overført til kjøperen, merket "betalt i sin helhet."

Tittelbedriften er et stille kjøretøy i de fleste transaksjoner og handler uavhengig av kjøper eller utlåner. Bare hvis det er en standard på lånet, vil de ta en aktiv rullering. På det tidspunktet vil bobestyreren sende inn et varsel om mislighold, som gir låntakeren 90 dager til å betale tilbakebetalinger og straffer. På slutten av den tiden, og en 21-dagers kunngjøring om aviser, har bobestyreren makt til å selge eiendommen og bruke inntektene til å betale ut långiveren.

Mens en tillitsverv fastslår tittelen til bobestyrer, har kjøperen fremdeles rettighetene og privilegiene til eiendommen. Hovedforskjellen mellom et pantelån og en tillitsaksjon er at dette dokumentet gjør det mulig for bobestyrer å utelukke eiendommen direkte. De trenger ikke ta standarden for retten.