Was ist eine Offenlegung von Hypotheken?
Hypothekenoperation ist der Prozess der Bereitstellung aktueller Informationen zum Status einer Hypothekenaktivität, die mit verschiedenen Immobilienarten verbunden ist. Die Offenlegung kann potenziellen Käufern, potenziellen Verkäufern oder Regierungsbehörden, die die Immobilienbranche in einem bestimmten Land überwachen, genaue Daten bereitstellen. Ziel aller Formen der Offenlegung von Hypotheken ist es, sicherzustellen, dass Immobilientransaktionen rechtlich und ethisch behandelt werden.
In Ländern, in denen die Hypothekenakten in Übereinstimmung mit den staatlichen Vorschriften aufrechterhalten werden, ist es normal, dass die Daten, die jeder Kreditgeber beibehalten, bei Änderungen aktualisiert werden kann. Dies beinhaltet die Aufzeichnung von Details zu einer kürzlich genehmigten Hypothek, Änderungen der Bedingungen einer bestehenden Hypothek und der Auszahlung einer vom Kreditgeber behandelten Immobilienhypothek. Abhängig von den Anforderungen der Gerichtsbarkeit müssen diese Informationen der zuständigen Agentur über einen fortlaufenden BA gemeldet werdenSIS, wobei einige Länder so häufig wie wöchentlich Berichte benötigen. In anderen Situationen wird ein monatlicher oder halbjährlicher Bericht als ausreichend angesehen.
Die Details, die in einer Hypothekenoperation angegeben sind, variieren je nach den derzeit geltenden Vorschriften von einem Land zu einem anderen. Es gibt jedoch verschiedene Arten von Informationen, die in nahezu jedem Offenlegungsdokument erscheinen. Dazu gehören der Gesamtdarlehensbetrag, die Art der beteiligten Immobilien und den Grund für den Kredit. Beispiele für die Darlehensgründe sind der Kauf eines neuen Hauses, die Umgestaltung eines bestehenden Hauses oder die Verlängerung der Refinanzierung einer primären Hypothek oder die Gewährung einer zweiten Hypothek auf das Eigentum.
In einigen Ländern sind Einzelheiten zum Schuldner auch in die Offenlegung der Hypotheken enthalten. Die Rasse und der ethnische Hintergrund des Kreditnehmers sind häufig enthalten. Einige Gerichtsbarkeiten erfordern, dass das Geschlecht der KrediteR auch gemeldet werden. In Situationen, in denen ein Hypothekenantrag abgelehnt wird, kann der Grund für die Ablehnung angezeigt werden, zusammen mit Verweisen auf die Unterstützung der Dokumentation.
Während einige dieser Informationen irrelevant oder sogar invasiv erscheinen, werden die Daten normalerweise als Mittel zum Schutz von Kreditnehmern und Kreditgebern vor potenziellen Betrugssituationen angesehen. Offenlegungsgesetze erfordern häufig Informationen, die mit den von verschiedenen Kreditgebern gemeldeten Daten übereinstimmen können, und ermitteln möglicherweise Diskrepanzen, die auf das Vorhandensein einer Art von Offenlegungsbetrug hinweisen. Dies schützt die Kreditnehmer davor, mit skrupellosen Kreditgebern Geschäfte zu machen, und gleichzeitig Kreditgeber vor einer betrügerischen Situation mit unethischen Kreditnehmern zu schützen.
Da Offenlegungsvorschriften und Protokoll von einem Land zu einem anderen variieren, ist es wichtig, Gesetze zu identifizieren, die für die lokale Gerichtsbarkeit gelten. Zusätzlich zu den nationalen Gesetzen kann es städtische oder staatliche Reguls gebenEinen Auswirkungen auf den Prozess und die Art der Offenlegung der Hypotheken. Immobilienfachleute können häufig Informationen zu Verfahren zur Berichterstattung bereitstellen und die Formulare für die Einhaltung der Vorschriften finden.