住宅ローンの開示とは?
住宅ローンの開示は、さまざまな種類の不動産に関連する住宅ローン活動のステータスに関する現在の情報を提供するプロセスです。 開示は、買い手、売り手、または特定の国の不動産業界を監督する政府機関に正確なデータを提供するという形をとることがあります。 あらゆる形態の住宅ローン開示の目的は、不動産取引が法的および倫理的な方法で処理されることを保証することです。
住宅ローンの記録が政府の規制に準拠して維持されている国では、変更が行われたときに各貸し手が保持しているデータが更新されるのが普通です。 これには、最近承認された住宅ローン、既存の住宅ローンの契約条件の変更、および貸し手が扱う不動産住宅ローンの支払いに関する詳細の記録が含まれます。 管轄区域の要件に応じて、この情報は適切な機関に継続的に報告する必要があり、一部の国では週1回の頻度で報告が必要です。 他の状況では、月次または半年ごとのレポートで十分と見なされます。
住宅ローンの開示で提供される詳細は、現在施行されている規制に応じて、国によって異なります。 ただし、ほぼすべての開示文書に表示される情報にはいくつかの種類があります。 これらには、融資総額、関係する財産の種類、融資の理由が含まれます。 ローンの理由の例には、新しい家の購入、既存の家の改造、または主要な住宅ローンの借り換えの延長またはプロパティの2番目の住宅ローンの付与が含まれます。
一部の国では、債務者に関する詳細も住宅ローンの開示に含まれています。 借り手の人種と民族的背景がしばしば含まれます。 一部の管轄区域では、借り手の性別も報告する必要があります。 住宅ローンの申し込みが拒否される状況では、拒否の理由が、サポート文書への参照とともに表示される必要がある場合があります。
この情報の一部は無関係であるか侵襲的でさえあるように見えるかもしれませんが、データは通常、潜在的な詐欺の状況から借り手と貸し手を保護する手段として必要であると考えられています。 開示法は、多くの場合、さまざまな貸し手によって報告されたデータと相互参照できる情報を必要とし、ある種の開示詐欺の存在を示す矛盾を特定する可能性があります。 これにより、借り手が悪徳な貸し手と取引するのを防ぎ、貸し手が非倫理的な借り手と不正な状況に巻き込まれるのを防ぎます。
開示規制とプロトコルは国によって異なるため、現地の管轄区域に適用される法律を特定することが重要です。 国内法に加えて、住宅ローンの開示のプロセスと性質に影響する地方自治体または州の規制がある場合があります。 不動産の専門家は、多くの場合、規制の遵守に必要なフォームの場所と同様に、報告の手順に関する情報を提供できます。